从马来西亚搬到新加坡，对很多家庭和专业人士来说，往往既是“新马工作”的职业升级，也是长期资产配置与子女教育的重要决策。无论你是计划短期在新加坡工作，还是作为马来西亚移民新加坡、长期定居并买房，Homejourney为你整理了一份从签证、工作、租房到买房投资的完整、以安全为先的权威指南。
Homejourney专注于新加坡房地产和外籍人士安居服务，通过信息验证、透明数据和用户反馈，帮助马来西亚人新加坡置业与生活都能做出安全、可信的决策。
目录
- 1. 为什么这么多马来西亚人选择移居新加坡？
- 2. 从马来西亚搬到新加坡的整体流程概览
- 3. 签证与准证：常见“新马工作”路径总览
- 4. 新加坡永久居民（PR）与公民：马来西亚人的典型路径
- 5. 新加坡租房指南：初到新加坡如何安全落脚
- 6. 马来西亚人新加坡买房规则：资格、税费与限制
- 7. 选区与楼盘：如何挑选适合马来西亚家庭的区域与项目
- 8. 融资与按揭：马来西亚人如何在新加坡贷款买房
- 9. 新加坡生活成本与税务：从马币到新币的财务规划
- 10. 家庭与教育：带配偶、孩子与父母一起新马生活
- 11. 搬家与交屋后的房产维护：如何安全入住新居
- 12. 安全与防诈骗：如何避免海外置业与租房风险
- 13. 常见FAQ：马来西亚移民新加坡买房与生活问题
- 14. 下一步与Homejourney如何陪你走完整个新马旅程
1. 为什么这么多马来西亚人选择移居新加坡？
1.1 新马之间的天然联系与优势
新加坡与马来西亚在地理、文化和语言上高度接近，边境通勤活跃，“新马工作”早已是大众现象。对马来西亚专业人士而言，新加坡提供：
- 更高的工资与更稳定的货币——以新币计薪，汇率长期优于马币，有利于家庭储蓄与跨境供养。
- 成熟的法治与金融体系——对资产保值、企业运营与高净值人士尤其关键。
- 英语和华语都通行——马来西亚人语言适应成本低，融入职场和社区更容易。
1.2 新加坡经济与房地产市场概览
根据近年多家媒体与官方数据，新加坡长期维持稳定的GDP增长和低失业率，吸引大量区域总部与高端岗位。商业时报房产报道
房地产方面，新加坡住宅市场在疫情后经历了明显上涨，政府通过调高额外买家印花税（ABSD）和推出更多BTO项目来抑制投机，整体市场趋向健康稳定。海峡时报房产新闻
对马来西亚买家而言，这意味着：
- 资产相对稳健：新加坡住宅价格波动小，适合作为长期持有与保值资产。
- 租赁需求稳定：大量外籍员工与本地家庭支撑租赁市场，方便自住+投资双重策略。
2. 从马来西亚搬到新加坡的整体流程概览
2.1 一目了然：新马搬迁6步骤（精选片段友好表格）
2.2 决策思路：先想清楚3个时间维度
在与大量马来西亚客户合作过程中，Homejourney发现，成功的新马迁移往往提前规划好三个时间维度：
- 1–3年：以工作签证为主，先租房、适应环境，评估是否申请PR。
- 3–7年：家庭安定期，考虑买房、自住+投资、子女入学与父母探访安排。
- 7年以上：评估是否申请公民、是否将部分资产配置回马来西亚或其他国家。
3. 签证与准证：常见“新马工作”路径总览
3.1 工作准证类型与适合人群
新加坡针对外籍人士设有多种工作准证，马来西亚人新加坡工作的主流路径包括：
- Employment Pass (EP) 就业准证：面向高技能专业人士，一般要求较高月薪与合格学历。[7]
- S Pass：面向中等技能人才，有最低薪资与配额限制。[7]
- Personalised Employment Pass (PEP)：更灵活的个人化就业准证，允许一定程度换工作不绑雇主。[2]
- ONE Pass / Tech.Pass：针对顶尖专才和科技人才，待遇更佳。[2][5]
根据2025年政策更新，就业准证的门槛持续提高，薪资与学历要求更严格，并引入COMPASS评分框架，对申请人的收入、教育、行业等综合打分。[4][7]
3.2 学生与家属路径
- Student’s Pass：在新加坡就读全日制课程的学生所需的准证。[8]
- Dependant’s Pass / Long-Term Visit Pass：EP/PEP等持有人可为配偶与子女申请家属证，父母可考虑长期探访准证。[2]
这一点对有意“先让孩子来新加坡读书，再考虑全家移居”的马来西亚家庭尤其重要。
3.3 创业与投资路径（适合高净值马来西亚人）
- EntrePass 创业准证：以在新加坡创立创新型企业为基础的移民路径。[2][4]
- 自雇EP路径：通过自创公司为自己申请EP，2025年的政策对真实经营与贡献要求更高，但仍是灵活路径之一。[3][5]
- Global Investor Programme (GIP)：高净值人士可通过大额投资换取PR资格，投资门槛数百万新币。[1][2]
这些路径对资金要求高，但在买房资格、贷款和税务规划方面更具灵活性。
4. 新加坡永久居民（PR）与公民：马来西亚人的典型路径
4.1 典型PR申请路径
根据2025年多家机构总结，新加坡整体移民政策趋严，强调“质量与贡献”。[1][5][6]
马来西亚人常见的PR路径包括：
- EP / S Pass 工作数年后，通过就业与纳税记录申请PR。[2][7]
- 通过GIP或家族办公室等高净值路径直接申请PR。[1][2]
- 学生在新加坡完成关键考试后申请PR（如PSLE或O/A levels）。[2]
- 家庭团聚：已有PR/公民配偶或子女，可申请家庭团聚型PR。[1][2]
4.2 PR、公民与买房关系一览表
（注：具体ABSD税率与LTV比例会随政策调整而变化，建议在交易前通过Homejourney或官方渠道确认最新数据。）
5. 新加坡租房指南：初到新加坡如何安全落脚
5.1 为什么建议马来西亚人“先租后买”
从马来西亚搬来新加坡初期，Homejourney通常建议客户先租房 6–18 个月：
- 了解真实通勤时间：地图上的距离与实际高峰期通勤感受常有差异。
- 观察孩子适应情况：学校、补习、兴趣班的位置会直接影响未来买房区域。
- 适应货币与消费水平：从马币到新币的消费心理需要时间调整。
5.2 通过Homejourney安全租房的关键步骤
- 使用搜索房产 筛选区域与预算，查看已验证房源资料。
- 对照项目目录 或项目目录 了解楼盘位置、配套与历史租金水平。
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