联名房贷申请：银行利率比较指南
联名房贷申请：银行利率比较是新加坡房产买家优化融资成本的关键步骤。通过比较主要银行的联名房贷利率，夫妻或共同借款人可节省数千新元月供。Homejourney平台验证最新利率数据，提供安全、可信的比较工具，帮助您自信决策。
作为支持更广泛支柱内容《联名房贷申请完整指南》的集群文章，本文聚焦战术性利率比较和申请策略。了解联名房贷申请完整指南：新加坡买家Homejourney权威手册 以获取全面概述。
什么是联名房贷及其优势
联名房贷（联名贷款新加坡）指夫妻、父母子女或伴侣作为共同借款人共同申请房产贷款。此模式提升借款能力，符合新加坡金融管理局（MAS）TDSR（总债务负担比率）规定，每月还款不超过收入60%。
优势包括：更高贷款额度（最高房价75%）、分担还款压力，以及共享信用记录。2026年，随着美联储降息，新加坡房贷利率下降，如中国银行提供3年锁定期2.4%绿色房贷，比建屋发展局（HDB）2.6%更低[2]。
2026年新加坡联名房贷银行利率比较
当前市场，银行房贷利率受SORA（新加坡隔夜平均利率）影响，联名申请可获优惠包。Homejourney的银行利率 页面实时追踪数据，以下基于最新比较（2026年数据）。
- 中国银行（BOC）：3年锁定期2.4%，适合联名夫妻房贷，绿色贷款额外优惠[2]。
- 储蓄银行（POSB）：5年固定2.5%，组屋联名贷款首选，稳定月供[2]。
- 华侨银行（OCBC）：参考定期存款关联，6个月1.30%-1.55%，房贷预计2.4%-2.6%[1]。
- 马来亚银行（Maybank）：存款组合套餐1.55%基准，联名房贷约2.45%起[1]。
- 大华银行（UOB）：6个月1.20%起，联名申请灵活，TDSR优化后2.5%[1]。
比较显示，联名申请可降低0.1%-0.3%利率，因共同收入提升MSR（月供收入比率）至30%上限[2]。查看按揭利率 获取个性化模拟。
联名房贷申请步骤：利率优化战术
为最大化联名房贷收益，按以下步骤操作，确保符合ABSD（额外买家印花税）和LTV（贷款价值比率）法规。
- 评估资格：计算联合TDSR，确保总债不超过收入60%。使用Homejourney工具验证。
- 比较利率：优先锁定期长（如3-5年）的银行。参考New Launch vs Resale Mortgage Rates: Bank Comparison Guide | Homejourney 新推 vs 二手房贷差异。
- 准备文件：共同收入证明、CPF余额、信用报告。夫妻房贷需结婚证明。
- 提交联名申请：选择主借款人，提升成功率。详见联名房贷申请：如何提高申请成功率 | Homejourney指南 。
- 谈判优惠：提及存款组合（如Maybank 1.55%）换取更低房贷率[1]。
首付规则：银行贷款5%现金+20% CPF（EC示例100万房产，25万首付），联名分担更易[2]。市场数据显示，2026年利率下行，预计SORA跟随美联储降0.5%-1%[2]。
风险与实用提示：Homejourney安全保障
联名房贷风险包括一方信用影响整体，以及离婚后分割复杂。Homejourney优先用户安全，通过验证借款人信息和透明利率比较，建立信任。
投资者提示：联名提升投资组合，参考New Launch vs Resale Mortgages: Homejourney Benefits 新推 vs 二手比较。
FAQ：联名房贷常见疑问
Q1: 联名房贷哪个银行利率最低？
A: 2026年中国银行2.4%（3年锁定期）最具竞争力，POSB 2.5%（5年）次之，视联名收入调整[1][2]。
Q2: 夫妻房贷联名申请需什么文件？
A: 结婚证、联合收入证明、CPF声明。Homejourney指南详见联名房贷申请：常见问题解答 | Homejourney新加坡房产指南 。
Q3: 联名贷款新加坡影响信用吗？
A: 是，共同承担责任。一方违约影响双方。使用Homejourney验证工具降低风险。
Q4: 如何提高联名房贷审批通过率？
A: 优化联合TDSR低于55%，详阅联名房贷申请：如何提高申请成功率 | Homejourney指南 。
Q5: 利率何时变动？
A: 锁定期后跟随SORA，每3-5年重选[2]。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
