房东出售房产时租户权利与应对：新加坡完整指南
当房东决定出售房产时，许多租户会感到不安。但在新加坡，房东出售房产不会自动终止租约——您的租赁权利受法律保护，新业主必须继承现有租户的所有权利和义务[1]。Homejourney作为新加坡领先的房地产平台，致力于为租户提供透明、可信的信息，帮助您在房东出售房产期间保护自己的权益。
本指南将详细解析租户在此特殊场景中的法律权利、实际应对策略，以及如何通过Homejourney的资源安全度过这一过渡期。
房东出售房产时租约的法律地位
许多租户误认为房东出售房产意味着租约自动终止。实际上，租约是独立的法律文件，不受房产所有权变更的影响[1]。当房产易主时，新业主在法律上继承了前业主与租户之间的所有租赁义务和权利。
这意味着：新业主必须尊重现有租约的所有条款，包括租金金额、租赁期限和维护责任。您作为租户，有权继续按照原租约条款居住，直至租期自然结束。如果新业主想要终止租约，他们必须遵循法律程序，而非简单地以新所有权为由驱逐您。
租户在房产出售期间的核心权利
1. 合理通知与看房权利
房东有权安排潜在买家看房，但必须向租户提供合理的提前通知[1]。虽然新加坡法律未明确规定具体的通知时间，但业界惯例通常为24-48小时。租户有权配合看房安排，但也有权在通知不足或看房频率过高时提出异议。
Homejourney建议租户在租约中明确记录看房条款，并与房东保持书面沟通记录。如果看房影响您的日常生活或安全，您有权拒绝不合理的看房请求。
2. 押金保护与转移
您支付的租赁押金受法律保护，房东出售房产不会改变这一点。新业主有法律责任继承原业主持有的所有租户押金。在房产交割前，原房东必须将押金转移给新业主，或在租约结束时按照原条款退还。
Homejourney强烈建议您在房产交割时，要求书面确认新业主已接收您的押金。保留所有押金收据和交割文件副本，这对日后的纠纷调解至关重要。详细的押金处理流程，请参考HDB租户押金退还完整流程：Homejourney全额拿回押金指南 。
3. 租金支付与账户变更
房产易主后，您的租金支付账户可能会变更。新业主应提前通知您新的付款方式和账户信息。在此期间，您仍有义务按时支付租金，但应确保款项支付给正确的收款人。建议通过银行转账等可追踪的方式支付，并保留所有交易记录。
房产出售期间可能出现的租赁纠纷
房东拒绝维护房产
在房产待售期间，某些房东可能忽视维护责任，希望新业主承担维修费用。然而，房东在租约期间仍有法律义务维护房产[2]。如果空调、水管或其他关键设施损坏，您有权要求房东进行维修。
如果房东拖延维修，您可以：向房东发送书面维修要求（保留副本）；如果房东在合理时间内未响应，向小额法庭提出申请；或在必要时自行维修，然后从租金中扣除维修费用（需保留收据和证明）。关于房产维护的详细指南，请参考物业维护清单：空调小修避免扣款 | Homejourney押金全退指南 。
押金纠纷风险增加
房产交割涉及多方（原业主、新业主、房地产中介），这增加了押金纠纷的风险。在房产易主时，务必确保押金转移有书面记录。如果原业主声称已转移押金，但新业主否认收到，您可能面临追讨困难。
Homejourney建议在交割前与双方确认押金状态，并要求在房产交割文件中明确列出押金转移条款。如果出现纠纷，您可以通过CEA（房地产代理委员会）调解程序寻求帮助。详见押金争议CEA调解实战：Homejourney全攻略拿回押金 。
租户的实际应对策略
步骤1：书面确认租约状态
一旦得知房东计划出售房产，立即向房东发送书面邮件，确认：您的租约仍然有效；租期的具体开始和结束日期；当前租金金额和支付方式；押金金额和存放位置。这份书面记录将成为您日后维护权益的重要证据。
步骤2：保护押金与财务记录
整理所有与押金相关的文件，包括原始收据、银行转账记录和任何维修费用扣款的文件。如果押金存放在房东的个人账户中，询问房东是否将其存入信托账户（虽然新加坡法律未强制要求，但这是最佳实践）。
步骤3：与新业主建立沟通
房产交割后，尽快与新业主联系，介绍自己，确认租约继续有效，并讨论租金支付的新安排。建议通过邮件或正式信函进行，而非仅口头沟通。这有助于建立清晰的沟通记录。
步骤4：了解新业主的意图
询问新业主是否计划维持现有租约，或是否有任何变更计划。如果新业主希望在租期结束后不续租，他们应在租约结束前提供书面通知。了解这一点可以帮助您提前规划搬家或续租事宜。
租赁纠纷的解决途径
如果在房产出售过程中与房东或新业主产生纠纷，新加坡提供多种解决机制：
- 直接协商：首先尝试与相关方直接沟通，寻求友好解决。
- CEA调解：如果涉及房地产中介，可向房地产代理委员会申请调解。
- 小额法庭：对于金额不超过10,000新元的纠纷，可向小额法庭提出申请。
- 地方法院：对于更复杂或金额更大的纠纷，可向地方法院提起诉讼。
Homejourney提供全面的纠纷处理指南，帮助您了解各种解决途径。详见新加坡租房纠纷处理完整指南：Homejourney权威避坑手册 。
常见问题解答
Q1: 房东出售房产期间，我可以拒绝看房吗？
您有权要求合理的看房通知，但无法完全拒绝。然而，如果看房频率过高或时间不合理，您可以提出异议。建议在租约中明确看房条款，或与房东协商可接受的看房时间表。
Q2: 新业主可以立即驱逐我吗？
不可以。新业主必须尊重现有租约。即使他们希望终止租约，也必须遵循法律程序，通常需要在租期结束前提供书面通知。在租约有效期内，您有权继续居住。
Q3: 房产出售期间，我的押金会发生什么？
押金应由原业主转移给新业主，或在租约结束时退还给您。确保在房产交割时获得书面确认，说明押金已转移或将如何处理。
Q4: 如果新业主拒绝维护房产怎么办？
新业主在法律上继承了维护责任。如果他们拒绝维修，您可以向房东或新业主发送书面维修要求，并在必要时寻求法律救济。详见HDB租户维修清单：空调小修避免扣款指南 | Homejourney 。
Q5: 押金争议如何通过CEA调解解决？
如果出现押金纠纷，您可以向CEA提交调解申请。CEA将协助双方达成协议。详细步骤请参考押金争议CEA调解实战指南：Homejourney拿回押金全攻略 。
Homejourney如何保护您的权益
Homejourney致力于为新加坡租户创造安全、可信的房产环境。我们通过以下方式支持您：
- 验证信息：提供经过核实的法律信息和市场数据，确保您做出自信的决策。
- 透明指南：详细解析复杂的租赁法规，帮助您理解权利和责任。
- 实用工具：提供模板、清单和步骤指南，帮助您有效应对各种情况。
- 社区反馈：积极倾听用户反馈，不断改进我们的内容和服务。
当房东出售房产时，了解您的权利是保护自己的第一步。Homejourney为您提供权威、可信的指导，确保您在整个过程中得到妥善保护。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
