从印尼最美海岛攻略：龙目岛科莫多移居新加坡指南，核心就是回答一个问题：长期居住在印尼海岛（龙目岛、科莫多岛）的家庭或投资者，如何安全、稳健地完成移居与在新加坡置业？本篇由Homejourney为你拆解签证、预算、区域选择与买房流程，并结合真实的新加坡房价与监管数据，帮助你在海岛生活与新加坡城市资产之间做出清晰决策。
本文是支持“新加坡海外人士与外籍买家新手置业全指南”这一支柱内容的集群文章，专门面向从印尼龙目岛、科莫多岛等海岛移居新加坡的读者。如需更全面的政策、税费与长期资产配置框架，请参考主文：Moving to Singapore from Best Islands in Indonesia Beyond Bali: Expat Guide | Homejourney
一、适合从龙目岛、科莫多移居新加坡的人群画像
很多长期居住在印尼海岛（如龙目岛、科莫多岛）的家庭，会在以下几种情况下考虑移居新加坡：
- 希望孩子从印尼旅游生活节奏，转向新加坡稳定的国际学校或本地优质学区
- 在印尼海岛拥有民宿、潜水店等业务，希望在新加坡配置更稳健、可全球转售的房产资产
- 长期享受印尼海岛自然环境，但需要一个医疗、金融和教育都更成熟的长期居住地
- 计划在新加坡设立公司、家族办公室或从事区域性跨境工作
如果你还在规划阶段，可先阅读旅游与生活向文章，了解印尼海岛日常成本与生活方式，再对比新加坡城市生活需求：
- 亲子生活参考：印尼最美海岛攻略：龙目岛科莫多亲子游完整指南 | Homejourney安全规划
- 预算旅行与消费水平参考：印尼最美海岛攻略：龙目岛科莫多省钱旅行攻略 | Homejourney安全省心指南
- 整体海岛选择参考：印尼最美海岛攻略：龙目岛与科莫多全指南 | Homejourney权威解析
二、从印尼海岛到新加坡：先确定身份与时间线
在讨论新加坡房地产之前，你需要先锁定自己的身份路径，因为这会直接影响你能买哪类房产、要交多少额外买家印花税（ABSD）、以及贷款成数。
2.1 常见身份路径（印尼籍/在印尼长期居住者）
- EP / S Pass / 工作准证：适合从印尼海岛转往新加坡工作的专业人士、创业者或被派驻的管理层。
- 学生签证（家长陪读）：适合想从龙目岛、科莫多岛转到新加坡读书的孩子，家长通过陪读长期停留。
- 创业 / 自雇路径：在印尼海岛经营潜店、酒店或民宿的业主，在新加坡设立公司并居住。
不同身份是否能购买组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）或私宅，差异显著。建议在正式看房前，先与专业顾问或律师确认资格，再通过Homejourney的房源与项目目录筛选合适标的：项目目录
2.2 时间线建议：先租后买，分两年规划
直接从印尼海岛一跃到新加坡购房，风险主要在于对区域、通勤与学区不熟。更稳健的策略是：
- 第1年：先租房，锁定工作地点与学校，熟悉生活圈。
- 第2年：结合孩子学校位置、通勤时间和预算，开始正式看房与选项目。
在“先租后买”阶段，你依然可以通过Homejourney关注项目成交价与区域走势，项目目录 提供项目级市场数据，帮助你判断出手时机。
三、新加坡房价与市场：从海岛物价切换到城市资产
从印尼海岛到新加坡，最直观的差异是房价与生活成本的跃迁。了解核心市场数据，有助于你合理设定预算与回报预期。
3.1 新加坡房价整体走势：稳中有升
根据新加坡市区重建局（URA）与市场研究数据，新加坡私宅价格在近几年持续上涨，表现出高度韧性。2022年私宅价格指数上涨约8.6%，2023年涨幅略有放缓但仍维持约3%的增长[1]。
最新住房指数显示，2025年新加坡住房价格指数已升至约215点，创下历史新高，相较2024年底仍在持续上行[2]。这意味着，对于从印尼龙目岛、科莫多岛这样的低地价地区迁移来的买家，新加坡房产更适合作为长期核心资产，而非短期投机。
3.2 2025年私宅市场节奏：涨幅温和，交易量平衡
2025年第一季度，新加坡整体私宅价格指数环比上涨约0.6%，涨幅较前期明显趋缓，显示市场在高位进入温和稳定阶段[7]。
同时研究机构预计，2025年新房销售量约在7,000–9,000套之间，非土地私宅交易总量约19,000–23,000套，全年价格有望再上涨3%–5%[3]。对于从印尼海岛转战新加坡的投资者而言，这种温和上涨+高流动性组合，有利于进行中长期配置。
四、印尼海岛 vs 新加坡：居住与资产配置的思路差异
从龙目岛、科莫多岛这类印尼海岛移居新加坡，你的决策不只是“要不要买房”，而是如何在两地平衡生活方式与资产配置。
4.1 海岛生活：低成本+高体感幸福
在印尼海岛，常见配置是：
- 自建/长租别墅或民宿，成本与土地价格相对低
- 更依赖自然环境与社区关系，而非城市配套
- 收入多来自旅游、潜水、餐饮等行业
想进一步了解龙目岛与科莫多岛在生活、旅游与餐饮配套的差异，可参考相关深度文章：印尼最美海岛攻略：龙目岛科莫多美食餐厅全指南 | Homejourney 与 印尼最美海岛攻略：龙目岛与科莫多全指南 | Homejourney权威解析
4.2 新加坡生活：高成本+高安全与可预期性
转到新加坡后，你会非常明显感受到：
- 居住成本更高：租金与房价远高于印尼海岛，但换来的是法律保障、医疗、教育与基础设施。
- 资产法律保护强：产权清晰、交易透明，可通过公开数据查询每个项目的历史成交价与租金水平。项目目录
- 安全与社会秩序：对有孩子的家庭与高净值人士尤其重要。
因此，你更适合用“海岛生活 + 新加坡资产与教育”双重视角来规划，而非简单“从A搬到B”。Homejourney通过严格信息验证与透明数据，帮助你在两种生活方式间找到平衡点。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
