如何计算再融资是否值得：新加坡房贷Homejourney指南
计算再融资是否值得的关键是比较新旧贷款的总成本，包括利息节省减去律师费、罚金和处理费等隐藏成本。只有当节省超过成本1.5-2倍时，才值得行动。
Homejourney作为专注于用户安全和信任的平台，帮助您验证贷款选项，确保自信决策。
为什么现在计算再融资价值？连接回房贷优化支柱
在新加坡不断变化的利率环境中，再融资可显著降低月供，尤其2026年利率可能进一步下调。[1] 此集群聚焦战术计算，支持我们的支柱内容《新加坡房贷再融资完整指南》，提供具体步骤评估再融资vs重新定价。
根据市区重建局数据，2025年私宅价格微涨0.9%，但借贷成本下降吸引再融资潮。[2] Homejourney优先用户反馈，验证所有数据来源。
再融资vs重新定价：核心区别与何时选择
再融资是将贷款转至新银行，通常获更低利率，但涉及律师费（约2,500-5,000新元）和提前还款罚金。[1] 房贷重新定价留在原银行，仅调整利率，无转贷成本，但节省有限。再融资vs重新定价如何选择：隐藏成本完整解析 | Homejourney
- 换银行还是留下？若新银行利率低0.5%以上且无锁定期，优先再融资。
- 重新定价适合锁定期内或成本敏感者。
- 查看银行利率 比较2026最佳银行再融资利率。Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026 | Homejourney
新加坡法规要求披露实际有效利率（EIR），促销期后利率可能升至3.5%。[1]
步骤1：收集当前贷款数据
获取HDB或银行贷款资格通知书，记录剩余本金、利率、期限和锁定期。[1] 示例：80万贷款，30年期，当前1.5% EIR，月供2,760新元。
- 计算当前总利息：使用公式 Total Interest = P × r × t / 12 × n（P=本金，r=月利率，t=年限，n=月数）。
- 检查CPF住房提款限额影响。[1]
- 链接项目目录 查看市场数据，支持房产价值评估。
步骤2：模拟新贷款情景
使用Homejourney工具或Excel模拟。假设新再融资利率1.24%，EIR 1.5%，月供降至2,760新元节省约400新元。[1]
| 利率 | 1.24% | 1.42% | 1.61% |
|---|---|---|---|
| EIR | 1.5% | 2.5% | 3.5% |
| 月供 (80万30年) | $2,760 | $3,160 | $3,592 |
年节省= (旧月供 - 新月供) × 12。链接按揭利率 获取实时利率。再融资vs重新定价：新加坡房贷选择权威指南 | Homejourney
步骤3：扣除隐藏成本计算盈亏平衡
贷款重新定价成本低（约500-1,000新元），但再融资总成本可达本金1-2%。Hidden Costs in Refinancing Mortgage Guide | Homejourney
- 律师费：2,500新元。
- 罚金：若锁定期内，最高1.5%本金。
- 估值费：500-1,000新元。
- 总成本示例：5,000新元。
盈亏平衡期=总成本 / 月节省。若小于24个月，值得。Refinancing vs Repricing: Which is Better for You | Homejourney
实用计算器与新加坡特定提示
示例计算：旧贷款月供3,160新元，新2,760新元，月节省400新元。成本5,000新元，平衡期12.5个月—值得！节省总利息可达30,150新元（5%提前还款）。[1]
Homejourney验证所有贷款报价，确保透明，避免陷阱。
风险与何时避免再融资
若剩余期限少于5年或房产价值降，勿再融资。[2] 利率锁定期内罚金高，优先重新定价。始终阅读贷款事实表，了解EIR变动。[1]
FAQ：新加坡再融资常见问题
Q: 如何计算再融资是否值得？
A: 比较总利息节省 vs 成本，若平衡期<24个月值得。使用Homejourney计算器。
Q: 再融资和重新定价有什么区别？
A: 再融资换银行，有转贷成本；重新定价留原银行，低成本但节省少。Homejourney: 关于再融资vs重新定价：哪个更适合你的指南
Q: 换银行还是留下？
A: 若节省>成本1.5倍，换银行；否则重新定价。查银行利率 。
Q: 2026最佳再融资时机？
A: 利率预计降75基点，Q1行动。[5]
Q: HDB贷款能再融资吗？
A: 可转银行，但查CPF限额。[1]
行动号召：立即计算您的节省
使用Homejourney安全平台验证选项，链接搜索房产 找最佳房产。探索更多于Best Bank Refinancing Rates Comparison 2025 | Homejourney 。开始免费咨询，建立信任之旅！
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
