如何计算再融资是否值得：Homejourney新加坡房产指南
计算再融资是否值得的关键是比较新旧贷款的总成本，包括降低利率带来的节省与再融资费用。新加坡房产买家可通过简单公式评估是否能再融资省钱和降低月供，Homejourney的再融资计算器可助您验证。
为什么需要计算再融资价值？连接Homejourney支柱指南
再融资（Refinancing）可帮助新加坡房主减少房贷成本，尤其在SIBOR向SORA过渡期利率波动时。但并非所有情况都划算。Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，提供验证数据，确保您自信决策。这篇文章聚焦战术计算，支持我们的支柱内容Mortgage Refinancing Singapore 2026: Homejourney's Definitive Guide ，详解全面房贷策略。
新加坡再融资核心因素：法规与市场数据
新加坡银行贷款上限为房产价值的75%（疫情期部分降至68%），需扣除CPF使用额和剩余贷款[1]。2026年，SORA复利取代SIBOR，调整利差基于历史中位数计算，确保平稳过渡[3]。再融资费用约$1,650-$2,250，包括律师费$1,800-$2,000和估价费$300-$400，可能获银行补贴[1][2]。
查看最新银行利率，访问银行利率 或按揭利率 。市场数据见项目目录 。
步骤1：计算当前月供与总利息
使用贷款公式评估现有贷款：月供 = [P × r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中P为本金，r为月利率，n为期数。
- 查剩余本金和利率（SingPass或银行声明）。
- 输入Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026: Homejourney Guide 比较2026年最佳利率。
- 估算剩余期内总利息：例如，$500,000贷款，3.5%利率，20年剩，总利息约$200,000。
步骤2：估算新贷款月供与节省
假设新利率降至2.5%，重新计算月供。节省 = (旧月供 - 新月供) × 剩余月数。
- 示例：旧月供$2,500，新$2,200，剩240月，节省$72,000。
- 减去费用$2,000，净节省$70,000。若节省超过费用3倍，即值得[2]。
使用Homejourney再融资计算器输入数据，即得精确降低月供额，确保透明。
步骤3：扣除隐藏成本与罚款
考虑锁定期罚款1.5%、期房15%未发放贷款费0.75%-1.5%[2]。详见Hidden Costs of Mortgage Refinancing You Need to Know | Homejourney 和如何通过再融资节省房贷开支隐藏成本完整解析 | Homejourney 。
CPF业主需补还使用额，计算公式：新贷款上限 = 房产估值 × 75% - CPF额 - 剩余贷款[1]。
决策框架：再融资值得的标准
若净节省超过$10,000且回本期<2年，即值得。2026年利率预计稳定1.90%[4]，利于降低利率。
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常见问题解答 (FAQ)
如何计算再融资是否值得？ 比较总利息节省减费用，若净节省>费用2-3倍值得。使用Homejourney再融资计算器。
再融资能降低月供多少？ 视利率差而定，降1%可省20-30%。查银行利率 最新数据。
新加坡再融资有哪些隐藏成本？ 律师费、估价、罚款。详阅如何通过再融资节省房贷开支：Homejourney权威指南 。
何时再融资最划算？ 锁定期结束后，利率降0.5%以上。
组屋业主如何再融资？ 登录SingPass下载HDB财务信息，符合TDSR豁免[2]。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
