从韩国移居新加坡指南：Homejourney房产投资与安居完全手册

从韩国移居新加坡指南：Homejourney房产投资与安居完全手册

从韩国移居新加坡是一个重大的人生决定，涉及复杂的签证程序、房产投资和文化适应。无论您是为了工作、创业还是投资机会而迁移，了解新加坡的房地产市场、入境要求和生活成本至关重要。Homejourney作为新加坡领先的房地产平台，致力于为所有移居者提供安全、透明和可信的置业环境，帮助您做出自信的决策。

韩国到新加坡的入境要求与签证流程

对于韩国公民来说，进入新加坡的首要步骤是理解当前的入境政策。新加坡对韩国护照持有者实行便利的签证政策，允许30天的免签入境。然而，如果您计划长期居住或工作，您需要申请相应的工作准证或长期访问签证。

韩国居民在计划前往新加坡时，应了解K-ETA（韩国电子旅行授权）系统，这是韩国政府为出国旅客设计的电子授权系统。虽然K-ETA主要用于出国前的授权检查，但了解这一系统有助于您规划行程。详细信息请参考我们的专业指南 韩国K-ETA签证攻略：新加坡居民权威指南｜Homejourney安全出行与置业参考 ，该指南专为新加坡居民提供权威建议。

对于长期居住，您可能需要申请Employment Pass（就业准证）、EntrePass（创业准证）或Dependent's Pass（家属准证）。新加坡人力部（MOM）的官方网站提供了详细的申请流程和要求。Homejourney建议在提交申请前咨询专业移民律师，确保您的申请符合所有要求。

新加坡房地产市场概览与投资机会

新加坡房地产市场是亚太地区最稳定和成熟的市场之一。根据最新数据，新加坡住房指数在2025年第三季度达到215.10点，显示持续的价格增长趋势[1]。新加坡房地产市场预计将在2025年达到536亿美元，并以4.63%的复合年增长率增长，到2030年达到672.2亿美元[3]。

对于来自韩国的投资者，新加坡房地产提供了多种投资选择。私宅（私人住宅）市场在2025年表现强劲，新私宅销量从2024年的6,469个单位激增至约11,000个单位[4]。同时，转售市场保持稳定，2025年转售交易量超过14,000个单位。Homejourney的 项目目录 项目目录提供了最新的房产信息和市场数据分析，帮助您找到最适合的投资机会。

房产类型选择：私宅与组屋

新加坡的住宅市场主要分为两类：私人住宅（Private Properties）和组屋（HDB Flats）。私宅价格相对较高，但提供更多的自主权和投资潜力；组屋则是政府补贴的公共住房，价格更为亲民，但购买者需要满足特定的居民身份要求。

2025年，私宅市场展现出良好的增长动力。新项目销售火爆，整体私宅价格指数环比上涨0.6%[7]。根据瑞联的统计，2025年新私宅平均尺价在2,560元以上，比转售均价高逾四成。这意味着新项目虽然单价较高，但提供了现代化的设施和更好的居住体验。

对于韩国移居者，Homejourney建议根据您的长期规划选择房产类型。如果您计划长期投资和居住，私宅可能是更好的选择；如果您希望降低初期成本并体验新加坡的多元社区，组屋也是不错的选择。

融资与按揭选项

作为非新加坡公民的韩国移居者，获得房产融资可能面临一些挑战。新加坡的主要银行通常要求借款人是新加坡居民或有固定的本地收入。然而，许多银行为持有工作准证或长期访问准证的外籍人士提供按揭融资选项。

Homejourney的 银行利率 银行利率页面提供了最新的按揭利率信息和各家银行的融资方案比较。利率环境对您的购房成本有重大影响。根据预测，2025年全年三个月复合新元隔夜利率（SORA）将下降1.8个百分点，这将显著降低购房者的抵押贷款支出[4]。

在申请按揭前，建议准备以下文件：护照、工作准证、过去12个月的薪资单、银行对账单和雇主推荐信。不同银行的要求可能有所不同，Homejourney建议直接与银行联系以获取最准确的信息。

新加坡生活成本与预算规划

从韩国移居新加坡需要理解当地的生活成本。新加坡是亚洲生活成本较高的城市之一，但与首尔相比，某些方面的成本可能更低。房租、食品、交通和教育是主要的生活开支。

房产价格因地区而异。中央区（CCR）的房产价格最高，其他中央区（RCR）次之，中央区以外（OCR）最为经济实惠。2022年的新增私人住宅项目中，22%位于核心中部地区，37%位于中部其他地区，41%位于中部以外地区[3]。这为不同预算的买家提供了多样化的选择。

建议您在移居前制定详细的预算计划，包括房产购买成本、印花税、律师费、房产维护费用等。Homejourney的透明定价信息和市场数据可以帮助您做出更准确的财务预测。

房产维护与管理

购买新加坡房产后，定期维护至关重要。新加坡的热带气候对房产设施，特别是空调系统，造成了特殊的磨损。Homejourney的 空调服务 空调服务页面提供了专业的房产维护建议和服务推荐，确保您的房产保持最佳状态。

此外，新加坡对房产管理有严格的规定。如果您购买的是私宅，您需要支付管理费用（Management Fee）和维修基金（Sinking Fund）。这些费用用于维护公共设施和进行必要的维修工作。了解这些成本对于做出明智的购买决策至关重要。

文化适应与生活建议

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)