房贷如何运作：银行利率比较 | Homejourney新加坡指南
新加坡房贷利率在2025年持续走低，固定利率降至2.45%-2.75%，浮动利率挂钩SORA+0.4%-0.7%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您比较各大银行利率，验证数据并倾听客户反馈，确保透明决策。[1]
房贷如何运作：核心贷款基础
房贷如何运作的基本原理是借款人从银行获得资金购买房产，通过每月还款偿还本金和利息。新加坡房贷分为固定利率和浮动利率两种，前者锁定利率，后者随SORA（新加坡隔夜平均利率）波动。[1][5]
住房贷款通常占房产价值的75%-80%，受总债务服务比率（TDSR）和贷款与房产价值比率（LTV）法规限制。Homejourney链接项目目录 提供市场数据，帮助您评估房产价值与贷款匹配。[1]
2025年新加坡房贷利率最新比较
截至2025年1月，市场竞争激烈，固定利率已降至2%以下，主要银行推出2-3年锁定期产品。[1][3]
| 银行 | 固定利率（锁定期） | 浮动利率 |
|---|---|---|
| 中国银行（BOC） | 2.45%（3年） | 3个月SORA + 0.45% |
| 渣打银行 | 2.65%（2年） | 3个月SORA + 0.55% |
| 大华银行（UOB） | 2.50%（2年） | 3个月SORA + 0.60% |
| 星展银行（DBS） | 2.75%（2年） | 3个月SORA + 0.60% |
| 华侨银行（OCBC） | 2.65%（2年） | 3个月SORA + 0.50% |
数据来源2025年1月整合，实际以银行报价为准。SORA降至1.2%低位，推动利率下行。[1][6] 访问银行利率 查看Homejourney实时银行利率比较。
固定利率 vs 浮动利率：如何选择
固定利率适合追求稳定，避免市场波动；浮动利率在SORA低位时更优惠，但需监控基准变化。[1] 2025年市场低位震荡，短期固定2-3年锁定期（如中国银行2.45%）为稳健选择。[3][7]
- 选择固定利率时：优先最低锁定期利率，计算提前还款罚金。
- 选择浮动利率时：关注利差（spread），SORA+0.45%最具竞争力。
- 比较月供：70万贷款30年，2.45%固定月供约2780新元，节省超1000新元 vs 高利率期。[3]
详见了解月供分解。
房贷流程：实用步骤与Homejourney支持
房贷流程包括申请、评估、签约和提款。新加坡买家需准备收入证明、信用报告，TDSR不超过60%月收入。
- 比较利率：用Homejourney银行利率 工具筛选最低选项。
- 提交申请：多银行同时申请，提高议价空间。参考房贷如何运作：如何提高申请成功率 | Homejourney指南 提升成功率。
- 签约前审阅：检查锁定期、转换条款，避免隐藏费用。
- 房产维护联动：贷款后链接空调服务 确保物业价值。
Homejourney验证所有信息，优先用户安全，建立信任环境。
新加坡房贷市场洞察与风险提示
2025年利率创3年新低，但分析师预测下半年SORA或升至1.8%-2.1%。[7] HDB贷款固定2.6%，银行更灵活。[3] Homejourney通过项目目录 提供项目数据，支持投资者决策。
战术建议：锁定低固定率，同时准备再融资计划。查看新加坡房贷如何运作完整指南：Homejourney权威手册 完整指南。
常见问题解答 (FAQ)
Q1: 2025年新加坡最低房贷利率是多少？
A: 中国银行固定2.45%（3年），浮动SORA+0.45%。实时查银行利率 .[1]
Q2: 固定还是浮动房贷更好？
A: 固定适合稳定，当前低位推荐2年锁定期。详见房贷如何运作：常见问题解答 | Homejourney新加坡指南 .[1][3]
Q3: 如何比较银行房贷利率？
A: 优先锁定期利率、利差和转换费。Homejourney工具简化过程。
Q4: SORA对房贷有何影响？
A: 浮动利率基准，2025降至1.2%，降低月供。[5][6]
Q5: 何时再融资房贷？
A: 锁定期后若市场利率降，节省可达10%。咨询Homejourney。
立即访问银行利率 比较利率，或探索新加坡房贷如何运作完整指南：Homejourney权威手册 支柱指南。Homejourney致力于您的安全购房之旅。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
