房贷如何运作：如何提高申请成功率 | Homejourney指南

新加坡房贷通过银行或HDB评估借款人信用、收入和负债，提供最高75%-90%的贷款-to-value (LTV)比率，帮助买家分期支付房产款项[2][4]。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，验证关键信息，确保您在房贷流程中做出自信决策，提高申请成功率。

房贷如何运作：新加坡贷款基础

房贷流程从获取In-Principle Approval (IPA)开始，银行根据您的收入、年龄和信用评分评估可贷金额，通常需2-3天[2][3]。新加坡金融管理局(MAS)规定总债务服务比率(TDSR)不超过家庭月收入的55%，家庭月收入上限14,000新币(单身7,000新币)[2]。

LTV限制首付20%-25%，其中5%须现金支付，影响因素包括房产地契年限和借款人年龄[2]。固定或浮动利率(如SIBOR或SOR)决定每月还款，近期固定利率升至4.25%-4.5%[6]。

新加坡房贷关键法规与市场数据

2025年，新加坡房贷利率波动，受美联储政策影响，三大银行上调固定利率，但部分银行推出优惠[6][7]。HDB贷款适用于公民家庭，银行贷款需至少一名新加坡公民共同借款人，且买家无其他房产[2]。

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住房贷款申请流程：步步为营

1. 准备文件：收入证明、信用报告、房产细节。银行审核最低收入、年龄(通常21-65岁)和居民身份[4][5]。
2. 获取IPA：比较多家银行，明确最高贷款额和月供[3]。
3. 正式申请：提交后，银行验证信用，批准后签订协议。
4. 放款：完成交易，启动还款。

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如何提高房贷申请成功率：实用策略

稳定收入是核心，每月还款不超过收入1/3，银行偏好薪转账户客户[1]。Homejourney建议先清偿其他债务，提升TDSR合规率[2]。

• 优化信用评分：准时缴信用卡，避免刷爆或预借现金[1]。
• 提供财力证明：存款、车辆、保单或保证人(如父母)加分[1]。
• 选择薪转银行：熟客优先，成功率更高[1]。
• 比较方案：货比三家，关注折扣利率如参考利率减1%-3%[4][5]。

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常见 pitfalls 与Homejourney支持

忽略TDSR或信用问题常致拒贷，建议申请前12个月减少负债[2]。房产维护如空调服务影响整体财务，参考空调服务 规划。

阅读房贷如何运作：常见问题解答 | Homejourney新加坡指南 解答常见疑问。Homejourney通过卓越服务，建立信任环境。

FAQ：新加坡房贷常见问题

Q: 房贷如何运作的基本要求是什么？
A: 需要新加坡公民共同借款人，TDSR≤55%，LTV最高90%[2][4]。

Q: 如何快速提高申请成功率？
A: 清债、稳定收入、选择薪转银行，并提供额外财力证明[1][2]。

Q: TDSR如何计算？
A: 所有债务月供不超过收入55%，包括现有贷款[2]。

Q: 固定 vs 浮动利率哪个更好？
A: 固定适合短期稳定，浮动随SIBOR波动，近期固定升至4.25%[6]。

Q: Homejourney如何帮助房贷申请？
A: 验证信息、链接银行利率 和搜索房产 ，优先用户安全。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)