房贷如何运作：常见问题解答 | Homejourney新加坡指南

新加坡房贷如何运作的核心是银行或HDB根据LTV、TDSR和MSR评估您的资格，提供原则批准（AIP），然后进入正式申请、估值和拨款流程。[1][2]

Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过Singpass集成和实时追踪，确保整个房贷流程透明高效，支持您做出自信决策。

房贷如何运作：新加坡贷款基础

房贷如何运作从资格预批开始：申请AIP了解可贷额度，通常1-3天出结果。[1][2] 额度基于收入的4.5-5倍，减去现有债务，受TDSR（总债务不超过收入60%）和MSR（HDB买家月供不超过30%）限制。[1][4]

新加坡房贷类型包括固定利率（2-3年锁定期）和浮动利率（基于SIBOR或SOR），平均利率约1.48%。[6] Homejourney链接到银行利率 ，助您比较最新银行利率。

关键法规：LTV与TDSR详解

LTV（贷款价值比）上限：新加坡公民75%、PR 60-75%、外国人50-60%。[1][4] TDSR确保可持续还款，避免过度负债。[2]

• 公民买HDB： LTV 75%，MSR 30%。
• 外国人买私宅： LTV 50%，ABSD 60%。
• 所有买家： 贷款期限上限收入加权平均年龄（IWAA）至65岁。[2]

详见支柱内容：新加坡房贷如何运作完整指南：Homejourney权威手册 了解完整指南。

新加坡房贷流程：步步详解

住房贷款流程分为7步，确保高效推进。[1]

1. 预批AIP： 在线提交收入证明，Homejourney工具加速1-3天获批。
2. 选房OTP： 使用搜索房产 筛选合资格房产。
3. 正式申请： 上传NRIC、薪单、IR8A、CPF对账单，支持Singpass MyInfo。
4. 估值审核： 银行估价，检查TDSR，1-2周。
5. 律师审核： 准备销售协议，缴BSD（1-6%阶梯税）。
6. 批准拨款： 签贷款合约，资金过户。
7. 还款启动： 等额本息模式，月供固定，本金递增、利息递减。[3]

全程2-4周，Homejourney追踪进度，提高审批率20%。[1]

2026新加坡房贷市场数据与费用

2025-2026市场：最低房贷利率约1.5%，固定 vs 浮动取决于锁定期。[5] 外国人贷款宽松，最高80%但受LTV限。[6][7]

主要费用示例（50万房产）：

链接项目目录 查看最新市场数据，优化决策。[1]

常见挑战与Homejourney实用建议

挑战：信用低（CTOS<1500）、文件遗漏导致15%拒批率。[1] 收入不稳或TDSR超支常见。

Homejourney安全三步框架：

• 验证资格： 免费工具预估额度。
• 实时追踪： Singpass集成，避开延误。
• 反馈优化： 用户满意度99%，优先服务。

额外提示：提前6月修信用，多银行比价银行利率 ；入住后维护房产，参考空调服务 。更多：How to Improve Home Loan Approval Chances in Singapore | Homejourney 。

房贷如何运作：常见问题解答（FAQ）

Q: 新加坡房贷申请需要多久？

A: 预批1-3周，全程2-4周。Homejourney加速审批。[1][2]

Q: 外国人能获得新加坡房贷吗？

A: 是，LTV限50-60%，ABSD 60%。稳定收入即可。[1][7]

Q: 固定还是浮动房贷更好？

A: 固定适合短期稳定，浮动跟市场利率低。2026比价见（注：基于搜索[5]）。[5]

Q: HDB贷款可转银行吗？

A: 是，锁定期后5年缓冲期。详见How Does a Home Loan Work in Singapore: Homejourney FAQ 。[1]

Q: 月供超支怎么办？

A: 再融资降低利率，或调整预算。Homejourney工具助您计算。房贷月供明细全面解析：银行利率比较 | Homejourney指南 [1]

掌握房贷如何运作：常见问题解答，从Homejourney开始安全之旅。立即使用搜索房产 找房，或探索完整支柱：How Home Loans Work in Singapore: Complete Guide + Homejourney Benefits 。Homejourney倾听反馈，确保您的房产梦想透明可靠！

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)