执行摘要：东海岸和加东生活权威指南
东海岸和加东是新加坡最受欢迎的海边生活目的地，以东海岸公园的15公里海岸线、马林百列高端住宅和加东的文化魅力闻名[1]。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供此全面指南，帮助房产买家和投资者分析市场数据、法规与生活方式，确保透明决策[1]。
本指南整合最新2026市场洞察、原创数据分析与实用建议，涵盖从交通到房产投资的全方位内容。通过验证信息与客户反馈优先，Homejourney助您自信选择东海岸和加东房产。
目录
- 1. 为什么选择东海岸和加东生活？
- 2. 东海岸和加东基础概览：位置、交通与设施
- 3. 海边生活方式：东海岸公园、骑行与休闲
- 4. 加东文化与美食：如切娘惹遗产
- 5. 马林百列房产焦点：高端住宅与投资机会
- 6. 2026市场数据分析与价格趋势
- 7. 新加坡房产法规与购买指南
- 8. 实用生活建议与维护tips
- 9. 常见问题解答（FAQ）
- 10. 下一步：Homejourney如何支持您的旅程
1. 为什么选择东海岸和加东生活？
东海岸和加东结合海滨休闲与文化深度，是新加坡房产买家的首选。东海岸公园提供15公里骑行道与海滩，步行可达住宅区溢价高达20%[1]。
加东的娘惹建筑与美食街区，如切路，吸引文化爱好者。马林百列则以高端公寓主导，平均售价每平方米超过2,500新元[1]。
Homejourney原创见解：2026年，东部基础设施升级（如樟宜连接道）将推高租金回报率至4.5%，优于市区平均[1]。
2. 东海岸和加东基础概览：位置、交通与设施
2.1 地理位置与区段
东海岸公园从滨海东延伸至樟宜，长15公里，分Lagoon区（餐饮丰富）、帆船中心区（水上活动）和东部安静海滩[1][5]。
加东（Katong/Joo Chiat）位于东海岸路与Still Road交汇，粉彩娘惹店屋标志性景观[2]。
马林百列（Marine Parade）为核心住宅区，紧邻东海岸公园，MRT站如Eunos和Dakota便利通勤[1]。
2.2 交通网络
东部沿海环线（17.5公里）连接东海岸公园至巴西立和樟宜[1]。MRT东海岸线直达CBD，驾车樟宜机场仅15分钟。
自行车道发达，Cycle Max租车点遍布[5]。
3. 海边生活方式：东海岸公园、骑行与休闲
3.1 东海岸公园骑行攻略
主骑行道15公里，适合家庭与专业骑手。租车点如Cycle Max，提供儿童车与电动单车[1][5]。
安全提示：戴头盔，避免高峰期；Homejourney建议首次骑行从Lagoon区起步[1]。
3.2 海滩与水上活动
新加坡海滩首选：Lagoon区野餐、帆船中心SUP冲浪、东部Tiny Beach摄影[1][5]。
烧烤坑需提前预订，周末人气爆棚。亲子游乐场如Marine Cove Playground配备水上游乐设施[5]。
精选片段表格：东海岸公园区段比较
| 区段 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|
| Lagoon区 | 餐饮丰富，海滩热闹 | 家庭、入门者 |
| 帆船中心 | 水上运动、帆船观赏 | 运动爱好者 |
| 东部海滩 | 安静、摄影点 | 情侣、摄影师 |
4. 加东文化与美食：如切娘惹遗产
加东是Peranakan文化中心，如切路（Joo Chiat Road）粉彩店屋拍照圣地，咖啡馆如Cafe Natsu云集[2][6]。
美食之旅：Katong Laksa、海南鸡饭、Putu Piring，必试8种本地小吃[6][7]。
步行至东海岸公园仅10分钟，融合文化与海边生活[2]。
Homejourney见解：文化街区房产租金溢价15%，适合Airbnb投资[2]。
5. 马林百列房产焦点：高端住宅与投资机会
马林百列（District 14/15）以海景公寓为主，如The Sail @ Marina Bay周边延伸项目。步行东海岸公园，提升生活品质[1]。
投资亮点：二手转售增值潜力强，2026预计年升值5%[1]。
6. 2026市场数据分析与价格趋势
东海岸公寓中位价每平方米2,800新元，加东店屋1,500-2,000新元/平方米。租金回报4-5%，高于全国平均3.5%[1]。
原创分析：基础设施升级后，东部需求增长20%，参考EdgeProp房产新闻 市场报告。
精选片段表格：2026东海岸房产价格概览
| 房产类型 | 中位售价 (SGD/psf) | 月租金 (4房) | 回报率 |
|---|---|---|---|
| 马林百列公寓 | 2,800 | $6,000 | 4.5% |
| 加东店屋 | 1,800 | $5,500 | 4.2% |
| 东海岸地契屋 | 2,200 | $4,800 | 3.8% |
数据来源：Homejourney项目目录与市场追踪[1]。
7. 新加坡房产法规与购买指南
ABSD税率：首次买家0%，第二套15%（公民）。贷款上限LTV 75%，参考银行利率 或按揭利率 最新利率。
东海岸99年租期项目为主，续租机制成熟。Homejourney验证所有上市，确保透明[1]。
- 步骤1：预算评估，包括印花税。
- 步骤2：HDB/私人住宅资格检查。
- 步骤3：律师审核，确保无产权纠纷。
8. 实用生活建议与维护tips
海边房产防潮关键：定期空调维护，链接空调服务 。骑行装备必备头盔与灯具[1]。
家庭建议：选择近学校马林百列校区。探索更多东部生活，参考榜鹅智慧镇生活指南：Homejourney 2026权威房产买家手册 （类似指南）。
搬家后：本地服务如海滩烧烤预订与购物于112 Katong商场[4]。
9. 常见问题解答（FAQ）
Q: 东海岸公园骑行最佳时间？
A: 清晨或傍晚避峰，租车于Cycle Max[1][5]。
Q: 加东房产适合投资吗？
A: 是，文化溢价高，租金稳定4%以上[2]。
Q: 马林百列学校资源如何？
A: 优质国际学校密集，参考类似榜鹅智慧镇学校和教育资源全攻略 | Homejourney 2026指南 。
Q: 海边房产维护成本？
A: 年均1-2%售价，重点防锈[1]。
Q: 如何搜索东海岸房产？
A: 使用搜索房产 或搜索房产 ，Homejourney验证安全。
10. 下一步：Homejourney如何支持您的旅程
Homejourney优先用户安全，通过信息验证与反馈循环，建立信任环境。开始您的东海岸和加东之旅：搜索搜索房产 ，分析项目目录 ，规划融资按揭利率 。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
