从越南移居新加坡指南：房地产与生活全攻略｜Homejourney

从越南移居新加坡指南的核心，是帮你在合法、安心和有数据支撑的前提下，完成身份与住房双重落地：先确认签证与工作/投资路径，再根据新加坡房地产最新行情与政策，选择合适的租房或买房方案，并通过像Homejourney这样以安全与信任为核心的平台做出决策。

这篇是Homejourney「Moving to Singapore」支柱内容的实战延伸，聚焦「从越南移居新加坡」这一细分人群，提供落地流程、预算估算和买房/投资房产的战术建议。你也可以搭配阅读 Moving to Singapore: Trusted Expat Guide with Homejourney ，获取更全面的整体移居框架。

从越南移居新加坡的关键步骤一览

如果你只有1分钟，以下是从越南移居新加坡并规划房产的核心步骤：

明确移居路径：工作准证、家属准证、学生签证或投资/创业路径
设定预算：综合租金/房价、教育、医疗与生活成本
决定先租后买或直接入市：根据居留身份与持有年限计划
了解新加坡房产结构：HDB、EC、私人公寓与有地住宅
通过Homejourney查看项目与市场数据项目目录，并比对银行利率银行利率
锁定目标区域与项目，完成看房、尽调与交易

一、签证与身份：决定你能买什么房

在新加坡，居留身份直接决定你的购房资格与税费。移居前先确认：

1. 常见移居新加坡身份路径（越南居民）

就业准证（Employment Pass / S Pass）：受聘于新加坡公司，是多数专业人士的主流途径。
家属准证（Dependant's Pass / Long-Term Visit Pass）：配偶或子女跟随在新加坡工作的家庭成员。
学生准证（Student Pass）：子女或本人在本地学校/大学就读。
PR（永久居民）/ 全球商业投资者计划：通过长期工作、家庭、或投资达到更高的身份稳定性。

2. 身份与可购买房产类型对照

一般情况下：

外国人（无PR）：可购买私人公寓、公寓式SOHO，无需满足最低居住年限；购买有地住宅需额外审批。
新加坡PR：符合条件可购买转售HDB组屋、EC与私人公寓。
新加坡公民：选择范围最广，包括新HDB、转售HDB、EC、私人公寓及多数有地住宅。

对于从越南来工作或投资的新移民，多数早期会从私人公寓租赁或购买开始，之后视情况申请PR，再考虑HDB或更大面积升级。

二、新加坡房地产市场：越南买家需要知道的关键数据

新加坡房产的长期稳定性，是吸引越南投资者的重要原因。根据住房指数数据，新加坡住宅物业价格指数在2025年第三季度达到约215点的历史高位，并且从1975年至今呈长期显著上升趋势[1]。这反映出：

房价整体长期向上，但短期会有波动与周期调整[1]
新加坡作为金融与区域枢纽，对自住与投资需求都保持韧性[3]

2025年第三季度，新加坡房价同比增速约5%左右，高于前一季度约3%多的水平[2]。这意味着如果你计划从越南移居并置业，过长时间观望可能会增加整体入市成本。

1. 私宅与组屋的价格走势

私人住宅：2025年第一季私宅价格继续上涨，但涨幅较前期放缓，说明市场并非过热，而是温和增长[4]。
HDB转售组屋：2024年价格创历史高位，2025年预计仍有增长，但涨速受供应与政策管控[9]。

对越南买家而言，如果你的目标是保值兼具稳定租金收益，主流区位的私人公寓仍是较平衡的选择。

三、预算与生活成本：从胡志明市到新加坡需准备多少？

从越南移居新加坡最大的心理落差之一，就是生活与住房成本明显上升。建议你从以下维度做预算：

租金/供楼支出：通常占家庭月收入的30–40%。
日常生活：餐饮、交通、通讯，相较越南主要城市会有明显提升。
教育与医疗：国际学校与私立医疗成本较高，但公立体系性价比较佳。

如果你热爱越南街头小吃，在新加坡也能找到不少越南餐馆与小店，继续你的越南美食之旅与地道美食探索；也可以参考 Homejourney 的越南旅行与小吃攻略文章，例如越南街头小吃完整攻略：必尝美食与安全体验指南 | Homejourney 与越南最佳美食与餐厅指南：Homejourney安全旅行攻略，从“吃”这一熟悉入口，减轻文化与生活差异带来的适应成本。