想从泰国长期移居新加坡，并为家人安排安全、稳定的居住与教育环境？本《从泰国移居新加坡指南》将以Homejourney的验证标准，为你梳理签证路径、租房或买房决策、学区与生活配套，并结合最新新加坡房地产数据与法规，提供可直接执行的行动步骤。
本文是Homejourney“新加坡海外家庭与投资置业”支柱内容的集群文章，将更聚焦泰国居民和长期在泰国生活的新加坡家庭，帮助你从“家庭泰国游”过渡到“长期定居新加坡”的完整路径——从泰国亲子游、家庭泰国游的阶段性探路，到真正跨境迁居与资产配置。
从泰国移居新加坡的整体路径概览
一句话概括：从泰国移居新加坡，一般分为四步——签证与身份规划、过渡期租房、长期置业与学区布局，以及落地后的生活与安全管理。
- 第1步：确认你和家人的签证/身份路径（如就业准证、家属准证、学生证、PR等）
- 第2步：以安全可控的租房作为过渡，熟悉区域与学区
- 第3步：在理解政策和预算的前提下，评估买房时机与房型（HDB、公寓、豪宅等）
- 第4步：完善生活配套：学校、医疗、通勤、空调维护等日常服务
如果你此前已进行多次泰国亲子游、家庭泰国游，并熟悉跨国旅行与带娃出行，可参考Homejourney的相关内容，例如：泰国亲子游完整指南：Homejourney新加坡家庭泰国游攻略 、泰国省钱旅行攻略：新加坡家庭泰国游预算与安全指南｜Homejourney ，再进一步升级为“教育＋资产”的移居决策。
一、签证与身份：先规划身份，再谈置业
为保障家庭安全与合法居留，移居新加坡前应优先确认你与家人的身份路径，因为不同身份会影响你是否能购买HDB、是否需缴纳额外印花税(ABSD)等关键房地产规则。
1. 常见身份路径（适用于从泰国前往新加坡）
- 就业准证（Employment Pass / S Pass）：适合从泰国调动到新加坡总部、区域办公室的专业人士或中层管理人员。
- 家属准证（Dependant’s Pass）：适用于持证员工配偶与子女，常见于“泰国工作＋新加坡读书/定居”的家庭组合。
- 学生证（Student’s Pass）：为孩子优先锁定新加坡教育资源的家庭，可以让孩子先入学，再由父母规划工作或投资路径。
- 永久居民（PR）/ 公民：决定你是否可以购买HDB组屋以及享受更多房产政策优惠。
Homejourney建议：在正式从泰国移居新加坡前，先与雇主HR或持牌移民顾问确认你的身份可能性，再根据可预期身份来做“租 vs 买”的房产规划。
2. 身份与购房资格的关系（概念框架）
- 仅工作准证＋无PR：通常更适合先租房，等身份稳定再考虑买房（多为私人公寓）。
- 已拿PR的泰国家庭：可考虑购买HDB转售组屋（受配额与规则约束）或私人公寓。
- 高净值／投资导向：可关注核心地段私人公寓与新盘项目，配合资产多元化配置。
二、新加坡房地产市场：从泰国来，要先看哪些关键数据？
从泰国转场到新加坡生活，房价水平与涨幅是许多家庭与投资者最关心的问题。新加坡整体住宅市场近年来保持稳中有升，波动小于很多区域市场，对希望平衡生活与资产保值的家庭较为友好。
1. 最新房价走势与指数
根据Trading Economics数据，新加坡住房指数在2025年第三季度达到约215点[1]
房价同比增速亦维持正增长，2025年第三季度房价增长率约5.1%，高于2025年第二季度的3.4%，说明在利率环境缓和与购房需求支撑下，价格仍具韧性。[2]
私人住宅与组屋（HDB）均呈现延续上涨但增速放缓的特征：2025年第一季，私宅和组屋转售价格继续上涨，但速度低于前期高峰，市场情绪更趋理性。[3]
2. 供给与租赁市场：对泰国家庭租房非常关键
- 2025年第一季全岛未完成且未售出私宅单位约18,125个，为近五季最低，说明库存压力有限。[3]
- 同季私宅出租交易约20,409宗，比上一季增加3.2%，租赁需求稳定，月租中位数约每平方英尺S$4.99。[3]
对从泰国来新加坡的家庭而言，这意味着：短期租金压力不小，但供给尚可；更需要通过精细选区来平衡预算与通勤时间。
3. 宏观市场前景：2025–2030 展望
研究机构预计，新加坡房地产市场规模将从2025年的约536亿美元增长到2030年的约672亿美元，年复合增长率约4.6%，反映中长期依然具备稳定成长空间。[4]
对于从泰国调动过来的中长期家庭或投资者而言，新加坡物业更适合作为中长期资产与教育布局，而不是短期炒作标的。
想进一步对比不同新盘项目、地段与历史成交，可以使用Homejourney的项目数据工具：项目目录 或 项目目录 ，通过经过验证的数据，降低信息不对称的风险。
三、从泰国来新加坡：租房 vs 买房决策框架
Homejourney始终建议：从泰国刚移居新加坡的前12个月，优先选择租房过渡，一边体验实际通勤和学区，一边观察市场走势，再判断是否入市买房。
1. 何时该“先租后买”？
- 你刚从泰国调动到新加坡，尚未完全确定工作地点或是否长期留在新加坡。
- 孩子的学校还在申请中，学区与通勤路线可能变动。
- 你还在申请PR或新工作签证，未来身份和税务位置尚不稳定。
这类情况，优先以1–2年租约锁定一个安全、交通便利的社区，等工作和学区稳定后再评估买房。
2. 何时可以认真考虑买房？
- 已明确至少在新加坡居住5年以上（如地区总部调动、家族迁居计划）。
- 孩子已在某一学校稳定就读，希望锁定学区与生活半径。
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
