从首尔移居新加坡指南：Homejourney为韩国人士打造安全置业路线

从首尔移居新加坡指南的核心，是帮你在最短时间内弄清楚：如何合法长期居留、选择合适社区与房产类型、规划预算与贷款，并在确保安全与透明的前提下，稳健完成从租房到买房的每一步。

这篇文章聚焦首尔居民、韩国投资者和在新加坡工作的韩国专业人士，结合新加坡最新移民与置业环境，配合Homejourney的安全验证与数据支持，打造一份真正可执行的从首尔移居新加坡指南。

从首尔移居新加坡前，你必须先搞清楚的3件事

在规划从首尔移居新加坡时，第一步不是找房，而是明确你来新加坡的主目标：

不同目的，会直接影响你选择的签证路径、租期长短、房产类型（先租后买还是直接购房），以及预算优先顺序。

目前韩国公民移居新加坡，常见路径主要包括：

Employment Pass（EP，就业准证）：面向高技能、高薪专业人士，如科技、金融、医疗、工程等，通常要求固定月薪约新币5,000元起，具体门槛随行业与年龄调整。[2]
S Pass（技术准证）：适用于中级专业人才，薪资门槛低于EP，但有雇主配额限制。[2]
学生签证+长期发展：子女在新加坡求学，父母以陪读或工作方式长期停留，之后视情况申请永久居民（PR）。[2]
全球投资者计划（GIP）：高净值人士通过投资新加坡企业或基金，快速获取永久居留权，投资门槛一般需要千万级新币资金。[2]

更细分的移民类型（如Tech.Pass、ONE Pass、创业准证等）近年持续扩展，高薪科技及创新人才会有更多选择。[1][2]

无论选择哪条路径，Homejourney建议你在做置业决策前，先与专业移民顾问或律师确认：当前签证能否购买新加坡私人住宅，以及是否需要支付额外买家印花税（ABSD）。

很多首尔人士来到新加坡后，最直观的感受有三点：

建议在正式移居前，先安排1–2次短期首尔旅游/首尔自由行与新加坡踩点之旅交叉进行，对比两地生活节奏与社区氛围。你也可以参考我们针对出发自新加坡的首尔旅游内容，例如：首尔旅游完整攻略：景点购物美食自由行全指南｜Homejourney权威解析、首尔省钱旅行攻略｜Homejourney新加坡房产买家韩国自由行指南，从中反向思考自己更适应哪种城市结构和生活方式。

从首尔移居新加坡指南中，预算是最关键一环。你可以用一个简单的三步模型：

锁定家庭月净收入（以新币计）
包括：税前工资、海外收入换算、可能的租金收入（例如首尔房产出租）。
按“30–35%规则”决定住房支出上限
一般建议：每月房租或按揭+物业管理费，控制在家庭月净收入的30–35%。若你已有首尔房贷负担，建议合计债务比控制在40%以内。
预留6–12个月生活应急金
包括子女教育费用、医疗与保险成本、往返首尔与新加坡机票等。

为了让预算更精细，建议你使用Homejourney的按揭与银行利率比较工具：银行利率或按揭利率，实时查看新加坡主要银行的房贷利率区间，结合自己的收入结构做压力测试。

作为外国人（包括韩国公民），在新加坡买房最需要关注的，是以下几类法规与税费（概念性说明，具体比例以新加坡税务与政府官网最新规定为准）：

买家印花税（BSD）：所有买家都需按楼价阶梯比例支付，类似首尔的购房印花税。
额外买家印花税（ABSD）：外国人购买新加坡住宅时需额外支付的税费，比例远高于本地公民，是决定是否立即购房或先租后买的关键因素。
贷款成数与TDSR：新加坡对居民和非居民的房贷成数上限与总债务偿还率（Total Debt Servicing Ratio）有明确规定，直接影响你能借到的最大金额与月供压力。

建议在决定购房前，通过Homejourney咨询并核对最新政策，我们会基于经过验证的数据与合规信息，帮助你做出更安全的判断。