从瑞士移居新加坡指南的核心，就是帮你在完成签证与身份转换的同时，安全、理性地进入新加坡房地产市场，在预算、地段与生活方式之间找到平衡，并通过像 Homejourney 这样以用户安全和验证为核心的平台，降低信息不对称和交易风险。
这篇文章是 Homejourney「新加坡海外买家与外籍人士房产投资」支柱内容下的集群主题，专门为从瑞士出发、计划中长期在新加坡生活或置业的人群准备。若你正在规划瑞士10天或十天瑞士深度游考察行程，同时顺便考察新加坡作为下一站的长期落脚点，也可以结合我们的瑞士深度游内容 瑞士亲子游完整指南：十天瑞士深度游行程与安全贴士 | Homejourney 一并规划整体迁移节奏。
从瑞士移居新加坡的关键步骤一览（精选片段版）
从瑞士移居新加坡的大致步骤可以概括为：
- 确认签证路径：工作准证（EP/S Pass）、学生证或投资/创业路径[1][2][3]
- 规划落地时间线：先租后买，并预留3–6个月适应期
- 设定置业预算：根据家庭收入、贷款能力和汇率变动做压力测试
- 筛选区域与房型：按通勤、国际学校、生活方式分层选择
- 通过 Homejourney 进行房源搜索、市场比较和银行利率比对搜索房产 银行利率
- 完成法律与合规审查：资格、额外印花税（ABSD）、贷款规则与外籍购屋限制
- 落地后的维护与生活服务：如空调保养空调服务 ，以及日常社区安全与家庭适应
一、签证与身份：从瑞士到新加坡的合规路径
无论你最终是否在新加坡买房，第一步都是确保合法居留与工作身份。
1. 常见签证与长期准证类型
主流路径包括：
- 就业准证 Employment Pass (EP)：面向专业人士、管理层和专家，目前新申请 EP 的最低月薪门槛约为 5,000 新元左右，且从 2025 年起官方已公告将进一步提高门槛；有资料指出 2025 年起标准将调至至少 5,600 新元，金融行业更高[2][3]。EP 可作为未来申请永久居民（PR）的重要基础[1][2][3]。
- S 准证 (S Pass)：面向技术人员，月薪门槛约 3,000 新元起[2]，可为部分家庭成员申请家属准证，但整体名额有限[2][3]。
- 学生证 Student Pass：子女就读本地或国际学校常用路径，也可为将来工作与 PR 申请提供加分[1][2]。
- 创业准证 EntrePass 与投资类路径：适合希望利用新加坡营商环境做区域总部或科技创业的瑞士企业家[1][2][3]。
- 永久居民（PR）与公民：EP / S Pass / 学生等身份持有人在新加坡居住一段时间后，可申请 PR；获 PR 两年且满 21 岁后，才有资格考虑入籍[1][3]。
2. 家庭携带与子女教育
若你从瑞士携家人一同移居：
- 家属准证（Dependant’s Pass，DP）：EP、EntrePass 和符合条件的 S 准证持有人，可为配偶和 21 岁以下未婚子女申请[2][3]。
- 长期探访准证（LTVP）：适用于未满足 DP 条件的伴侣、继子女或父母等[2][3]。
对于习惯瑞士教育体系的家庭，建议在确定学校区域前先租房，通过 6–12 个月的观察，再决定是否在该片区买房。
二、瑞士 vs 新加坡：生活成本与住房预期差异
瑞士与新加坡在全球移民与人才吸引力排行榜中长期名列前茅，新加坡在2025年甚至首次超越瑞士，位居全球人才竞争力指数首位[9]。这意味着，新加坡对于高技能人才友好，同时在住房和生活成本上也具备一定“国际都市溢价”。
1. 生活成本心态校准
对于来自苏黎世、日内瓦等城市的瑞士居民，新加坡的日常消费（餐饮、公共交通）可能略低或相近，但核心地段住房租金与购房价格通常与国际一线城市接轨。
建议：
- 以家庭月收入和可支配现金流为基础，将总住房支出（租金或月供+管理费）控制在收入的 25–35% 以内。
- 在做长期规划时，考虑瑞郎兑新币的汇率波动，预留 10–20% 安全缓冲。
2. 先租后买：为自己留下“后悔成本”空间
多数从瑞士移居的新加坡外籍人士，会选择前 1–2 年租房，以熟悉：
- 通勤距离与交通方式（地铁、巴士或私家车）
- 子女学校与补习、兴趣班动线
- 周边配套：医疗、超市、绿地、社交圈
你可以通过 Homejourney 的房产搜索工具搜索房产 ，以预算、学区、通勤时间为筛选条件，快速比对不同区段的租金与房价中位数，并查看经过平台验证的房源资料，降低信息失真风险。
三、新加坡房地产基础框架：外籍瑞士买家必须先搞懂什么
相较于瑞士，新加坡对外籍人士购房类型与税费有更明确的分层与限制。理解这些规则，是 Homejourney 帮你把风险前置管理的第一步。
1. 可购买的房产类型与限制（外籍人士视角）
一般瑞士籍买家在新加坡的典型选择包括：
- 私人公寓 / 共管公寓（Condo）：对外国人开放，是多数外籍家庭的首选自住或投资标的。
- 组屋（HDB）：大部分新房仅限新加坡公民购买，二手市场对外国人有严格限制；通常不建议将其作为初到新加坡时的主要选项。
- 有地房产（Landeds）：外国人购置须经专门审批，门槛高且审批不一定通过。
在 Homejourney 的项目目录中项目目录 ，你可以按房产类型筛选项目，查看当前各板块的成交价格区间和历史走势，为是否从瑞士转移部分资产至新加坡房地产做数据支持决策。
2. 税费与融资：瑞士买家常忽略的成本
外籍买家（包括瑞士公民）在新加坡购买住宅，通常需要考虑：
- 买方印花税（BSD）：对所有买家适用，按累进税率计算。
- 额外买方印花税（ABSD）：外籍人士购房需支付额外税率（不同阶段有调整，需以最新官方公布为准）。
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
