从马来西亚移居新加坡指南：Homejourney安全置业与美食生活全攻略

从马来西亚移居新加坡指南的核心，是帮你在最短时间内搞清签证与身份、住房选择、融资策略、生活成本和日常适应，让你与家人可以在一个安全、可预期的框架下做决定，而Homejourney会通过验证信息与透明流程，帮助你更安心地选房和落地。

本文是Homejourney新加坡移居与置业支柱内容的集群文章，专门面向从马来西亚移居新加坡的工作人士、家庭与投资者，聚焦实操细节和战术建议。你可以一边用搜索房产浏览房源，一边参考本指南逐步规划。

从马来西亚移居新加坡的整体步骤概览

如果你希望快速理解全流程，可以参考以下顺序来规划：

马来西亚公民短期来新加坡通常可免签停留，但正式移居和长期工作、置业，需要合规的准证与长期规划。[7]

根据人力部和相关指南，目前马来西亚人常用的在新长期身份主要包括[1][2]：

就业准证（Employment Pass, EP）：适用于受聘于新加坡公司、月薪一般须达至少约5,000新币的专业人士、经理和高管[1]。EP持有人可为配偶和子女申请家属准证。
S准证（S Pass）：面向技术人员，月薪门槛约3,000新币起[1]。可根据薪资与职位情况，为配偶与子女申请家属相关准证。
学生准证（Student Pass, STP）：适用于在新加坡就读的学生，部分情况下可携带家属[1]。
创业准证（EntrePass）与投资者路径：适合有创业或高资产规划的马来西亚投资者[1][2]。
家属准证（Dependant Pass, DP）与长期探访准证（LTVP）：配偶、子女等家庭成员常用，方便全家同步移居[1][3]。

长期来看，多数家庭会以EP/S Pass为起点，再考虑申请永久居民（PR），之后才评估是否入籍[2]。

对于大部分从马来西亚移居新加坡的家庭，前1–2年通常会先长期租房，等工作稳定、孩子学校确定、通勤路线形成后，再考虑买房。

新加坡住房主要分为HDB组屋、私人公寓（Condo）和有地住宅。多数新移居家庭会先选择HDB或公寓出租单位。

你可以通过Homejourney的搜索房产筛选靠近地铁、学校或边境通勤路线的出租单位，并结合项目目录查看区域租金走势和项目背景。

对于有长期规划或资产配置需求的马来西亚买家，常见选择包括新 launch 公寓和转售私宅。一些关键注意点包括：

外国人购买HDB限制较多，通常仅在满足特定条件下通过转售市场购买，且不享受公民／PR补贴。
购买私人公寓通常更直接，但需留意额外买方印花税（ABSD）等税费政策（马来西亚人一般按外国人税率）。税率会随政策调整，建议在成交前通过官方文件或海峡时报房产新闻查阅最新税率。
对于有意投资出租的买家，可通过项目目录分析项目租金回报率、空置率及周边配套。

Homejourney会对项目资料、成交记录和市场数据进行交叉验证，帮助买家在税费、租金预期和未来转售流动性方面做出更有依据的判断。