从加拿大移居新加坡指南的核心，就是帮你在身份规划、住房选择和生活落地三个方面，安全、有序地完成过渡，并在控制风险的前提下，为未来买房或投资打好基础。无论你是被新加坡的低税率、商业机会吸引，还是单纯想体验亚洲一线城市生活，Homejourney都以信息验证、用户安全与透明服务为前提，协助你做出稳健决策。
从加拿大移居新加坡：这篇指南能帮你解决什么？
如果你正在搜索“从加拿大移居新加坡指南”，通常会有几类核心问题：
- 我该选哪种签证或工作准证路径？需要准备什么？
- 刚到新加坡，应该先租房还是尽快买房投资？
- 新加坡房价、生活成本和加拿大多伦多、温哥华相比差多少？
- 怎样在不熟悉本地规则的情况下降低踩坑风险？
本文是Homejourney“海外人士在新加坡置业与生活”支柱内容下的一个集群主题，专门面向从加拿大移居新加坡的买家与投资者，提供战术级的行动建议，并在关键节点引导你回到我们的主支柱内容，做更系统的长期规划。
一步看懂：加拿大人移居新加坡的关键路径
新加坡并没有传统意义上的“大规模移民国家”定位，更强调高技能人才与企业家。[2] 因此，对加拿大居民来说，常见路径包括：
- 就业准证路径（Employment Pass / S Pass）：适合受雇于新加坡公司的专业人士，收入、学历和雇主背景是核心。[1][4]
- 自雇EP / 企业家路径：在新加坡注册公司、实际经营，通过EP或EntrePass等长期经营后，再考虑申请永久居民（PR）。[1][4]
- 家庭团聚路径：若已有新加坡公民或PR配偶、父母，可通过家属准证或PR申请长期居留。[2]
对绝大多数从加拿大来新加坡打算工作 + 观察市场 + 再决定是否买房的人而言，先通过工作准证稳定身份，然后再考虑PR与置业，是成本与灵活性较佳的组合。[1][2]
落地前 3 步：从签证到住房预算的准备清单
1. 明确 2–3 年内的优先目标
从加拿大移居新加坡前，先用一个简单框架给自己定调：
- 优先职业发展：更看重薪资与职涯，住房可以先以租为主。
- 优先资产配置：希望在亚洲配置一套或多套物业，需更早研究贷款、印花税和房价周期。
- 家庭生活导向：看中学区、通勤与生活便利性，预算配置需兼顾租金/房贷与教育成本。
Homejourney建议，将这三个目标的重要性排序，有助于你在选区、选房型以及决定“先租后买”节奏时更清晰、减少冲动性决策。
2. 预估身份与置业的时间线
结合新加坡当前政策环境，一般可以参考：
- 0–6 个月：办理工作准证/EntrePass、抵达、租房、适应环境。
- 6–24 个月：观察房市周期、建立本地信用记录，评估是否以非居民身份购房。
- ≥2–3 年：部分申请人可能具备申请PR条件，若成功，置业成本结构（尤其是额外买方印花税）会明显不同。
在决定买房前，建议你先通过Homejourney的银行利率与按揭比较工具银行利率 了解最新按揭利率、贷款成数与月供压力，再结合我们项目目录中的数据项目目录 观察各区价格与租金回报。
3. 初步设定新加坡 vs 加拿大的生活成本差异
多伦多、温哥华与新加坡一样，是生活成本较高的一线城市。多项跨国指数显示，新加坡在租金与私人房价上通常高于加拿大主要城市，而在个人所得税、销售税等方面则更低。[2] 综合下来：
- 短期租房 + 高薪工作者：整体可支配收入往往比在加拿大核心城市更充裕。
- 长期置业 + 家庭生活者：需特别关注房贷、学费与日常消费的综合压力。
Homejourney会在每个新盘与二手项目页中标注历史成交价与租金区间，帮助你用数据替代主观印象。项目目录
加拿大人如何在新加坡安全租房：从“踩点”到签约
刚从加拿大抵达新加坡，大多数人会先租 1–2 年，以便：
- 熟悉不同区域的通勤与生活氛围
- 真实体验本地气候与噪音、交通、湿度等环境因素
- 给自己时间研究房市、稳定收入与身份
1. 选择区域：用“时间成本”而非“地图距离”决策
新加坡虽小，但MRT线路与工作地点对通勤时间影响极大。实用做法：
- 先锁定工作地点 → 再沿着 2–3 条直达线路向外找房
- 若经常飞往加拿大或周边国家，可将距樟宜机场 30–40 分钟通勤作为参考
- 对喜欢加拿大式绿地、步道的人，可优先考虑有滨海公园、自然步道的区域
Homejourney的房源搜索工具搜索房产 支持按MRT、学校与工作地筛选，你可以基于“时间预算”而不是只看地图直线距离。
2. 租房流程与安全要点
与加拿大相比，新加坡租房时更需要留意以下几点：
- 房东与中介资质验证：确认中介是否持有CEA牌照，尽量通过像Homejourney这样进行信息验证的平台完成接洽。
- 押金结构：通常为 1–2 个月租金，写入正式租约（Tenancy Agreement），避免现金私下交易无凭证。
- 单位状况与家电空调：新加坡高温高湿，空调使用频率远高于加拿大，建议在签约前确认空调维护状态与保养责任。
Homejourney特别强调房源信息核实与风险提示，并提供如空调保养与维修服务合作伙伴空调服务 ，帮你在入住后持续维护居住品质，减少因霉菌、冷凝水等问题带来的健康与财务风险。
从租到买：加拿大买家在新加坡置业的关键差异点
当你在新加坡稳定工作一段时间、适应气候和生活方式后，就会进入“要不要买房”的关键决策期。相较于加拿大，新加坡在以下方面存在重要差异：
1. 公共组屋（HDB）与私人房产的资格差异
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
