从湖区完整旅游到移居新加坡：Homejourney安全置业攻略

如果你正从湖区移居新加坡从湖区完整旅游移居新加坡指南

Homejourney作为专注用户安全和信任的新加坡房地产平台，会通过信息验证、透明流程和重视用户反馈，帮助你在异国购房时依然做出稳健、可控的决策。

从湖区到新加坡：整体迁移与置业路径概览

从湖区完整旅游

旅行与预调研：在湖区时就在线了解新加坡房价、区域与签证规则

签证与身份规划：明确EP / S Pass / 家属准证 / PR等长期身份路径

住房策略决策：先租后买，还是直接买房；选公寓、组屋还是高端公寓

融资与购房执行：贷款、看房、谈价、法律与交割、入住与维护

本文是Homejourney移居新加坡系列中的战术级集群文章，将从湖区游客角度拆解移居与买房要点，并链接回更全面的移居与置业支柱内容。

一、对比湖区与新加坡：生活方式与居住预期重设

在湖区，你可能习惯了：

围绕温德米尔
以湖区徒步
围绕彼得兔

移居新加坡后，你需要重设几项关键预期：

空间密度：从独栋或联排，转向公寓、高楼和组屋；单位面积相对更紧凑

通勤方式：从自驾+乡间公路，转向地铁（MRT）、巴士和步行连廊

公共设施：步行范围内就有商场、熟食中心、学校和公园

建议你在湖区旅居期间，就通过Homejourney的房源搜索工具搜索房产。

二、新加坡房地产市场概况：从湖区价格感到亚洲一线城市

如果你习惯了英国湖区相对温和的房价，需要意识到新加坡属于全球房价水平较高

新加坡住宅物业价格指数在2025年第三季度达到约215点[1]。

分析机构预测，新加坡住宅价格在2026–2027年仍有上行空间，指数有望升至231–241区间[1]。

整体房地产市场规模预计从2024年的约465.8亿美元640.4亿美元[2]。

这意味着：如果你从湖区这样相对“价格友好”的地区转战新加坡，预算与杠杆规划必须前置

三、签证与身份：先搞清楚你能买什么、怎么买

你在新加坡的身份类型

1. 常见身份与房产选择关系

新加坡公民：可购买新/二手组屋、私人公寓、土地房产，首套印花税最低。

永久居民（PR）：可购买二手组屋（有限制）、私人公寓；ABSD较公民高。

外籍人士（EP、S Pass、家属准证、英国公民等）：一般可买私人公寓和部分批准的有地房产，需支付较高额额外买方印花税（ABSD）。

从湖区搬来前，你应与移民顾问或雇主HR确认：

你及家人将获得的准证类型与时长

是否有机会在中期申请PR，优化未来购房税负与选择

这些信息关系到你是先租后买

四、预算与融资：从英镑资产到新元房贷

许多从英国湖区来的买家会面临汇率与贷款结构

1. 预估总成本：不只看房价

建议预算时至少纳入以下项目：

房屋总价（根据区位：市中心、其他中央区、外围区价格层级明显[2]）

买方印花税（BSD）+ 额外买方印花税（ABSD），取决于身份与套数

律师费、估价费、银行贷款管理费

装修与软装（从湖区乡村风格过渡到热带公寓时常需重做空调与储物）

日后维护成本（空调保养、物业管理费等）

2. 使用Homejourney银行利率工具选贷款

移居前后，你应通过Homejourney的按揭与银行利率工具

固定利率 VS 浮动利率（与英格兰的房贷模式不同，新加坡普遍为浮动+封顶）

贷款成数（一般最高75%，外籍贷款可能略低）

英镑收入 vs 新元还款的汇率波动风险

你可以先在湖区时就模拟几种贷款情景，提前判断每月负担区间按揭利率或银行利率。

五、选区策略：用“生活方式映射”替代盲目追热点

从温德米尔

1. 如果你喜欢湖区的自然与徒步

考虑东海岸、巴西立、武吉知马
地铁可达的市区公园连廊

2. 如果你偏爱温德米尔小镇式生活圈

可选择自成生活圈的综合社区，如榜鹅、淡滨尼、裕廊湖区（未来新CBD规划）

这些区域集住宅、商场、学校于一体，通勤时间与生活配套平衡较佳

参考资料

新加坡房地产市场分析 1 (2025)

新加坡房地产市场分析 2 (2025)