如果你目前居住在韩国，计划长期发展并在新加坡买房或投资，这篇从韩国移居新加坡指南将为你梳理从签证到置业的关键步骤，并结合Homejourney的市场洞察，帮助你在安全、透明的前提下做出稳健决策。
本文聚焦「从韩国移居新加坡」这一具体场景，并链接回我们的新加坡置业与移民总览支柱内容，适合：
- 在韩国工作的外籍专业人士，计划搬到新加坡并购房自住
- 在韩国读书或工作的新加坡人/外籍人士，想回流或转移资产到新加坡房产
- 韩国籍或长期在韩居住人士，计划以新加坡为下一站的高净值或专业人才
从韩国移居新加坡的核心路径：先拿对签证，再规划买房节奏
移居新加坡并非一开始就要买房，更合理的顺序是：先确定准证与停留身份，其次规划工作与家庭安排，最后根据身份和预算决定买房或租房策略。[1]
常见的移居路径可概括为：
- 工作路径：先拿Employment Pass / S Pass，在新加坡稳定工作数年，再考虑申请永久居民（PR）与买房。[1]
- 留学路径：先以Student Pass就读，毕业后转工作准证，再逐步申请PR与置业。[1]
- 创业/投资路径：通过EntrePass或Global Investor Programme，以创业或高额投资方式登陆新加坡并取得PR资格。[1]
Homejourney会根据你的签证与身份阶段，匹配合适的房产类型与风险控制策略，确保你不会在身份未稳定前草率入场。
一、从韩国到新加坡：签证与入境要点
1. 韩国出发，新加坡入境与短期停留
对于短期考察、看房或商务会议，多数旅客在新加坡停留不超过30天可免签入境，具体仍以护照国别为准。[3][5] 你需要：
新加坡目前对一般旅客不再强制要求疫苗证明或登机前PCR，入境后免隔离，可自由活动，但政策可能随时间调整，出发前务必再核对官方信息。[2][5]
如果你是短期来新加坡「踩点 + 看房」，Homejourney建议：
- 用短期停留先了解区域、体验通勤时间，再决定长期租房或买房
- 提前在Homejourney的搜索房产 筛选心仪项目，到新加坡后集中看房
2. 中长期移居：工作、留学与投资类准证
要真正「从韩国移居新加坡」，你需要合适的长期准证，而不是旅游停留。根据Wise整理，新加坡移民路径主要包括：工作准证、学生准证、创业准证与全球投资者计划等。[1]
主要准证概览：
- Employment Pass (EP)：针对高技能专业人士，由新加坡雇主担保，薪资与学历需达标。[1]
- S Pass：适用于中级技术人员，有配额与经验、薪资要求。[1]
- Student Pass：全日制学生就读所需，之后可尝试转工作签证。[1]
- EntrePass / Global Investor Programme(GIP)：针对创业者、高净值投资者，可作为取得PR的途径。[1]
Homejourney在置业规划时，会优先根据你目前处于：
- 仅持短期访客身份
- 持有EP / S Pass 等工作准证
- 已是新加坡PR或公民
来判断你是否适合即时买房，或先租后买，以降低政策与流动性风险。
二、从签证到买房：不同身份能买什么房？
在新加坡，房产购买资格与税费高度取决于你的身份（公民、PR、外国人），这对从韩国移居的新住户至关重要。
1. 外国人（含大部分韩国籍）置业限制与税费
若你是首次从韩国直接移居新加坡，且尚未取得PR或公民身份，你在新加坡被视为外国人，通常：
- 可以自由购买私人公寓 / 私人组屋式公寓（Condo）
- 购买有地住宅（Landed）需要申请批准，通常获批难度较高
- 无法直接购买大部分HDB组屋，除非满足特定身份和条件
此外，外国人买房需缴付更高的额外买方印花税（ABSD），这是你从韩国移居、进行资产配置时务必要纳入预算的成本。Homejourney会根据最新政策与预算，为你模拟「住 vs 投资」和「一次性买 vs 分阶段配置」的税务与回报差异。
2. 新加坡PR与公民：更友好的购房条件
如果你规划从韩国移居后在新加坡长期发展，取得PR是许多家庭的重要阶段：
- PR家庭：可购买部分HDB转售组屋，ABSD税率较外国人低
- 新加坡公民：享有最优惠的购房资格和较低ABSD，特别适合自住与资产长期增值规划
根据Wise对移民路径的总结，持长期工作准证并在当地稳定工作是申请PR的重要基础因素之一。[1] Homejourney会建议你在身份走到PR阶段前，谨慎进行大额购房，尤其是打算为子女教育和退休做全面规划的家庭。
三、预算与融资：从韩元资产到新加坡按揭
1. 估算总成本：房价 + 税费 + 汇率
对于从韩国移居的新买家，关键不仅是新加坡房价，还要考虑：
- ABSD 与标准买方印花税
- 律师费、估价费、印花税附加成本
- 从韩元/KRW转换到新币/SGD的汇率波动成本
你可以通过Homejourney的银行利率 查看最新新加坡按揭利率，并根据自身收入情况，模拟不同贷款成数和月供压力，确保现金流足以支撑在新加坡的生活成本。
2. 从韩国收入到新加坡贷款：银行审批要点
若你目前收入来源仍在韩国（例如远程工作、韩国公司派驻），新加坡银行审批按揭时会关注：
- 收入是否为稳定、可验证来源（公司合约、银行流水等）
- 是否有新加坡本地收入或共同借款人
- 整体债务与收入比（TDSR）是否达标
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
