从法国移居新加坡指南：蔚蓝海岸买家必读 | Homejourney

如果你正考虑从法国移居新加坡，无论目前住在蔚蓝海岸、尼斯、戛纳、摩纳哥或更广义的地中海法国，本指南将帮你在真实法规和最新市场数据基础上，安全、有信心地完成跨境生活与房产布局。

这篇“从法国移居新加坡指南”是 Homejourney 新加坡房产与移居支柱内容的集群文章，将重点聚焦法国买家与投资者最关心的实务问题：移居路径、购房选项、预算与税务、社区选择，以及如何在新加坡建立一个安全、可持续的第二居所或资产配置。

从法国移居新加坡：三步快速总览

针对时间有限的法国读者，先给出一个可执行的三步框架，帮助你快速判断可行性：

• 第1步：确认身份路径 —— 区分短期工作/派驻（Employment Pass 等）与中长期移民规划（永久居民 PR、企业家/投资者路径），并与新加坡移民局官方要求核对背景与资金条件[5][6][7][9]。
• 第2步：锁定房产角色 —— 决定你在新加坡是自住｜子女教育驻点｜纯投资｜退休前布局哪一种角色，不同目标对应完全不同的房产类型与贷款策略。
• 第3步：通过 Homejourney 建立安全决策路径 —— 利用 Homejourney 的项目数据、验证流程与客户反馈系统，筛选可信开发商、真实交易价格与合理租金回报，项目目录 帮助你在陌生市场中降低信息不对称风险。

一、为什么从法国（特别是蔚蓝海岸）移居新加坡？

许多居住在蔚蓝海岸、尼斯、戛纳、摩纳哥的法国业主，已经习惯了高端滨海生活、国际学校与旅游经济，新加坡在这些方面有高度可比之处：

• 生活品质与治安：新加坡在全球治安、公共服务与城市治理上长期排名前列[5][9]，对习惯摩纳哥安全感的家庭非常友好。
• 税务与资产保护：新加坡采用属地税制，对境外资本利得和股息通常不征税，适合作为法国及地中海法国资产的多元化配置地[5][8]。
• 教育与下一代规划：国际学校林立、英美教育路径完善，适合从尼斯、戛纳等旅游城镇迁移过来的国际家庭。

如果你已熟悉法国南部的高净值度假与投资玩法，建议配合 Homejourney 的法国旅行与生活内容一起阅读，例如：法国南部蔚蓝海岸完整攻略：尼斯戛纳摩纳哥 | Homejourney权威指南 、法国亲子游完整指南：蔚蓝海岸尼斯戛纳摩纳哥 | Homejourney 和 法国省钱旅行攻略：蔚蓝海岸尼斯戛纳摩纳哥 | Homejourney ，帮助你对比地中海法国与新加坡的生活方式与消费结构。

二、新加坡移居与身份路径：法国买家要先搞清什么？

在 Homejourney 的法国用户中，一个常见误区是“先买房，再考虑身份”。新加坡与法国不同：买房本身并不会带来移民身份[5][6][9]，因此需要先厘清你的合法停留路径。

1. 常见新加坡身份路径概览

• 工作路径（Employment Pass / S Pass 等）：通过新加坡雇主聘用获得工作准证，是许多法国专业人士和金融、科技从业者的起点[5][6][7]。
• 企业家与投资者路径：如自雇 EP、家族办公室架构或高额投资者计划（GIP）等，适合已在摩纳哥或蔚蓝海岸经营家族业务的高净值家庭[6][7][8]。
• 家庭团聚路径：配偶、子女或父母依附已是新加坡公民或永久居民的家庭成员申请[5][9]。
• 学生路径：子女先来新加坡读书，家长以陪读、长期探访形式配合规划；法国家庭常用此路径作为试水期。

无论选择哪条路径，你都必须通过新加坡移民局的背景审查，包括无犯罪记录与资金来源合法性[5][9]。Homejourney 建议在任何房产交易前，先咨询移民与税务专业顾问，并使用平台验证过的合作机构，保障合规与信息透明[5][6]。

2. 身份与购房资格有何关系？

新加坡对不同身份的购房资格与印花税（ABSD）有明显差异：

• 法国籍、非居民（Foreigners）：一般只能自由购买私人公寓和部分非限制性商业物业，购买有地住宅（如独立屋、洋房）通常需获得特殊批准。
• 永久居民（PR）或新加坡公民：可购买政府组屋（HDB）和更多类别的有地房产，税率明显更低。

因此，如果你目前仍住在尼斯、戛纳或摩纳哥，只计划先做资产配置，不打算立即申请 PR，可优先考虑自由持有产权的私人公寓或新盘项目，再通过 Homejourney 的 项目目录 或 项目目录 查阅详细项目数据与历史成交。

三、新加坡房产市场：法国投资者必须掌握的核心信息

对来自地中海法国的买家而言，新加坡最大的差异是：成熟的高密度城市公寓市场 + 非常透明的官方交易数据[5][9]。这对善于比较蔚蓝海岸滨海别墅与市中心公寓收益率的你，是一大优势。

1. 价格与租金大致区间

根据公开市场数据，新加坡核心地区（类似摩纳哥、戛纳滨海黄金区位）的优质公寓，单价可达到本地市场天花板，而成熟地铁沿线项目则给出较为平衡的价格与租金回报[5][9]。你可以通过 Homejourney 的 项目目录 查看：

• 每个项目的历史成交价格、当前挂牌价区间
• 租金回报率、空置率与租客人群结构
• 附近教育、交通与生活配套（对比你当前在尼斯或摩纳哥的生活圈）

2. 外国买家印花税与成本结构

法国买家最容易低估的是总成本，包括：

• 买方印花税（BSD）与额外买家印花税（ABSD），外国人购房需承担更高 ABSD，需提前在整体预算中考虑。
• 律师费、货币兑换成本、贷款处理费、保险与装修费用。

Homejourney 通过汇总市场成交与官方公告，帮助你在看盘前就建立真实总成本估算，并在贷款阶段引导你前往 按揭利率 或 银行利率 ，查阅最新按揭利率与银行要求。

四、法国买家购房实务：从预算到贷款的战术步骤

1. 预算与货币管理：欧元 vs 新元

来自蔚蓝海岸和摩纳哥的买家通常以欧元计价资产为主，迁移到新加坡需要关注 EUR/SGD 汇率波动与利率差：

1. 先以欧元规划目标价位

   参考资料

   1. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
   2. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
   3. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
   4. 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
   5. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)