从成都旅游到移居新加坡：安全买房与生活落地指南 | Homejourney

从成都旅游移居新加坡指南的核心，是帮你把“成都短途打卡新加坡”升级为“有计划、有预算、可落地的长期居住和置业方案”。无论你是被大熊猫基地、川菜和成都火锅吸引而热爱慢生活，还是希望在新加坡寻找更稳定的工作与教育环境，这篇 Homejourney 指南会用可执行步骤，带你从“旅游心动”走到“安全落地、稳健买房”。

这篇文章是 Homejourney 新加坡移居与置业支柱内容的集群文章，将重点聚焦：从成都出发——先来新加坡旅游踩点，再评估长期居住与买房投资的可行性与步骤。详细移居与置业大框架，请参考我们的主支柱内容：

一、为什么从“成都旅游”开始规划移居新加坡？

很多来自成都的买家，都是先被“旅游体验”和“生活方式对比”打动，再认真考虑移居与买房。你在成都攻略里看过无数次“慢生活、火锅、夜宵、熊猫基地”，来到新加坡之后，会自然拿两座城市进行对比：

成都：慢生活、消费相对友好、家庭与美食氛围浓厚
新加坡：安全感高、教育与医疗体系完善、华语环境友好、英文利于孩子发展

如果你还在做成都旅游与海外城市旅行对比，建议先阅读 Homejourney 系列旅行文章：

成都亲子游与大熊猫基地玩法：Homejourney成都旅游亲子游完整指南：新加坡家庭必读
成都省钱旅行与新加坡生活成本对比思路：Homejourney成都旅游省钱旅行攻略：新加坡买家2025实测指南
成都川菜与成都火锅美食攻略（对比新加坡美食成本）：Homejourney成都旅游最佳美食与餐厅指南：川菜火锅推荐
综合成都攻略（熊猫、火锅、美食）：成都旅游攻略：大熊猫基地、川菜火锅全指南 | Homejourney

通过“先旅游、再对标”的方式，你可以更清楚：自己到底是“短期向往”，还是“真心适合长期在新加坡生活与买房”。

二、从成都来新加坡：签证与入境必备要点

从“游客”到“准移居者”，第一步是合法、安全地来新考察。根据中国外交部领事服务网信息，中国公民持普通护照可免签入境新加坡停留不超过30日，前提是以旅游为目的、不过度停留。[3]

入境前需要注意：

SG Arrival Card：入境前三天内，通过新加坡移民局官网或 MyICA App 提交电子入境卡。[3]
停留时间：旅游免签通常不超过30天，如需更长期停留或工作、读书、做生意，需提前申请相应准证或签证。[3]
携带现金申报：出入境新加坡如携带超等值 20,000 新币现金或有价证券，须按规定申报。[3]

建议把第一次来新加坡，视为“线下实地踩盘 + 生活体验”之旅：一边逛学校、地铁、社区，一边通过 Homejourney 的项目目录和房产搜索功能查看真实房价与成交数据：项目目录、搜索房产。

三、评估自己是否适合从成都移居新加坡：一份快速清单

在 Homejourney 的真实用户调研中，很多成都买家会先问自己四个问题，再决定是否进入“认真买房研究”阶段：

职业与签证路径：是否有机会在新加坡获得工作准证（如 Employment Pass、S Pass）或通过投资、创业等方式拿到长期准证？[2][3]
子女教育：是否重视英文环境、国际课程和新加坡公校/国际学校资源？
预算承受能力：是否能接受新加坡较高的房价与生活成本（房租、学费、日常消费）？
生活方式取舍：愿不愿意从“成都夜宵火锅 + 宽松节奏”，转向“新加坡高效率 + 规则感更强”的城市节奏？

如果以上至少 2–3 点你已经有正向答案，就可以进入下一步：用 7–10 天“旅游时间”，系统性踩点新加坡各大居住片区和学区，结合 Homejourney 的数据和顾问建议，做出更稳妥的房产决策。

四、新加坡房地产概览：来自成都买家最关心的三组数据与规则

作为以安全与透明为核心的房产平台，Homejourney 会优先帮你把最关键的风险点说清楚，然后再谈机会。

1. 房价与预算区间（给成都买家参考）

公开市场数据（如主流房产交易平台与媒体统计）显示，新加坡整体住宅价格在过去十年持续上涨，核心区私宅（CCR）、市区边缘（RCR）、郊区（OCR）价格梯度明显。EdgeProp房产新闻海峡时报房产新闻

给成都买家的粗略感知区间（以新币计，具体项目请在 Homejourney 项目目录查看实盘数据：项目目录）：

郊区 OCR 普通公寓：约 S$1.3M–1.8M
市区边缘 RCR 公寓：约 S$1.8M–2.5M
核心区 CCR 品牌公寓：约 S$2.5M 起

相较成都核心区新盘，新加坡同面积总价明显更高，但租金与资产保值潜力也相对更强。对于计划自住 + 长期持有的家庭，可以重点看郊区与市区边缘项目。

2. 外国人买房的关键税费与限制

作为来自成都的外国买家，你在新加坡买房需要特别留意：

附加买方印花税（ABSD）：外国人购买住宅需缴纳额外印花税，税率高于本地公民，属于重大成本项；具体税率会随政策调整，建议通过 Homejourney 顾问获取最新政策解读和节省方案。商业时报房产报道
房产类型限制：外国人购买有地住宅受更多限制，公寓/共管公寓更常见；如考虑 landed house，需事先确认资格。
贷款成数与压力测试：外国人住房贷款成数通常低于本地人，且受总偿债比率（TDSR）等监管框架控制。

在做任何预算模型之前，建议先通过 Homejourney 的按揭融资与利率工具，了解当前新加坡各大银行按揭利率与可贷额度区间：按揭利率或银行利率。这样可以避免“看上房子再发现贷不到这么多”的尴尬与风险。