从巴厘岛移居新加坡指南：Homejourney安全置业全攻略

如果你已经长期居住在巴厘岛（例如乌布一带，对德格拉朗梯田、猴林和乌布艺术区非常熟悉），想要系统规划移居新加坡，可以按下列顺序思考：

• 确认你未来 3–5 年的身份路径：短期工作、长期工作、家属陪同、投资者或企业主。
• 了解新加坡签证与居留身份选择，再反向推算购房资格（如是否可购买HDB、执行共管公寓、私人公寓或商用物业）。
• 根据巴厘岛与新加坡生活成本差异，拟定以新币计价的年度生活与住房预算。
• 通过Homejourney使用搜索房产 筛选社区与项目，并用项目目录 查看真实成交与项目数据。
• 比较各大银行房贷利率，经由Homejourney的银行利率 了解最新融资成本与审批要求。
• 落地后做好房屋验收、空调与设备维护，可对接Homejourney推荐的空调服务 与其他服务供应商。

一、从旅游到移居：巴厘岛生活经验如何帮助你选新加坡房产

很多从巴厘岛移居新加坡的买家，都是从乌布旅游开始：被德格拉朗梯田的田园风光、猴林的自然生态、乌布艺术市集与浓厚巴厘岛文化吸引，进而在当地长期居住或远程工作。

这段经历，其实可以直接转化为你在新加坡选区与选房的“生活偏好画像”：

• 如果你习惯乌布的静谧与绿意，可优先考虑新加坡的武吉知马、兀兰、义顺等更多公园与自然环境的地带。
• 如果你享受乌布艺术氛围与小店文化，可关注中峇鲁、实龙岗、芽笼一带的低密度社区与保留店屋（适合自住或投资）。
• 若你在巴厘岛经常接待亲友，或经营短租民宿，则可以在新加坡考虑交通连接更好、靠近地铁与商业中心的私人公寓或商办混合项目。

想从生活方式角度进一步对比乌布与新加坡城市节奏，可延伸阅读：乌布深度攻略乌布巴厘岛攻略：文化稻田艺术指南 | Homejourney ，以及适合带孩子一起探索巴厘岛文化与自然的家庭游指南Homejourney巴厘岛亲子游完整指南：乌布家庭度假攻略 。

二、签证与身份：从巴厘岛长期居留到新加坡长期停留

许多在巴厘岛持有退休签证、KITAS或数字游牧签证的外籍人士，误以为可以“平移”同样模式到新加坡，这在政策上是行不通的。新加坡的工作与居留制度更结构化、审核更严格，也更强调透明税务与真实就业。

1. 常见身份路径简述（概览）

• 就业准证（Employment Pass, EP）：为专业人士与管理人员设计，必须由新加坡注册公司担保，就业薪资与COMPASS评分达标。
• S Pass / Work Permit：适用于技术与服务岗位，薪资门槛较低但配额严格，且通常无购房HDB资格。
• 家属准证 / 长期探访证：伴随EP、S Pass持有人的家属，短期内以自住租房为主。
• 创业准证 / 投资者路径：适合已在巴厘岛经营民宿、旅行社、远程服务公司，希望在新加坡设立区域总部与家人一同移居者。

你在巴厘岛的签证类型（如数字游牧签证或退休签证），对新加坡移居几乎没有直接加分，但你在那里的经营纪录、纳税证明与财务状况，可用于支持你在新加坡的就业或投资申请。

2. 时间轴与住房规划节奏

建议将移居计划拆成三个阶段，以方便与你的房产决策挂钩：

1. 0–6 个月：身份确认 + 租房打基础
   先以租房为主，便于灵活调整工作与学校安排。通过Homejourney的搜索房产 筛选靠近工作地点与子女学校的项目。
2. 6–24 个月：稳定收入 + 建立信用纪录
   这一阶段重点是稳固就业、累积CPF（若持有PR）、建立新加坡银行信用。可以开始通过银行利率 比较房贷方案，并用项目目录 观察目标区域的价格趋势。
3. 24 个月后：资格成熟 + 谨慎入场买房
   若你已获得PR或预算足以购买私人公寓/商用资产，可以考虑入市。Homejourney会帮助你核对所有政府税费、印花税与贷款限制，确保信息真实、透明且经过验证。

三、新加坡房产类型与资格：从巴厘岛租屋经验到新加坡置业决策

巴厘岛长期租屋市场相对宽松，许多外籍人士习惯签 1–3 年长期租约，甚至采用预付形式。而在新加坡，租购决策与身份、税务和长期规划高度绑定。

1. 常见房产类型与谁能买

• HDB 组屋：面向新加坡公民与永久居民，外籍人士不能在公开市场购买自住HDB，一般只能租。
• 执行共管公寓（EC）：前 10 年有居住与转售限制，主要服务公民与PR。
• 私人公寓 / 共管公寓：外国人可购买，适合在巴厘岛已积累一定资产、希望在新加坡进行自住+投资配置的人群。
• 有地住宅与部分商用物业：外国人购买需额外审批与税费，适合高净值家庭或企业主。

你在巴厘岛拥有的别墅或长期租赁权益，并不影响你在新加坡的购房资格，但会影响整体资产配置与融资策略。Homejourney会引导你在资产申报与风险评估上保持透明，以保护你的长期利益。

2. 预算与生活成本对比（从IDR到SGD的心态转换）

从巴厘岛移居新加坡，最明显的冲击是生活成本与房租/房价倍数提升。在乌布，每月 1,000–1,500 新币等值的预算，足以租下一套带泳池的别墅；在新加坡，这一预算更接近市区边缘一间一居室公寓或合租一间房间。

因此，在Homejourney我们建议你按以下逻辑重构预算：