从澳大利亚移居新加坡指南：安全置业与生活规划｜Homejourney

从澳大利亚移居新加坡指南的核心，是帮你在跨国搬迁的同时安全、稳健地完成住房与投资决策。无论你是从悉尼到凯恩斯完成澳洲14天东海岸行程：悉尼到凯恩斯权威攻略｜Homejourney安全自驾指南的澳洲14天东海岸行程后决定长期来新加坡发展，还是计划一边在澳洲自驾旅行、一边物色新加坡房产，这篇指南都会以Homejourney的安全与信任标准，为你拆解关键步骤。

从澳大利亚移居新加坡：关键步骤一览

如果只用一个简短清单概括从澳大利亚移居新加坡并规划住房，你需要依次完成：

明确移居路径：工作、创业、学生或家庭团聚签证
确定住房策略：先租后买，还是直接购置自住/投资房产
了解新加坡房地产市场价格与政策，锁定预算和区域
通过Homejourney安全比对贷款方案，查看最新银行利率银行利率
使用Homejourney项目目录筛选合适的新盘和转售项目项目目录
完成尽调与合规流程，确保所有资料与资金来源透明、可验证
落地后安排房产维护服务，如空调保养与验屋空调服务

这篇集群文章聚焦“从澳大利亚移居新加坡指南”，并链接回我们的新加坡住房与投资总览支柱内容，提供更全面的置业框架。

一、为何从澳大利亚移居新加坡？生活与房地产概况

对许多刚从澳洲14天东海岸行程、悉尼到凯恩斯自驾旅程归来的家庭来说澳大利亚亲子游完整指南：悉尼到凯恩斯14天东海岸行程｜Homejourney安全规划，新加坡的吸引力主要集中在：更接近亚洲市场、税制友好、治安良好以及教育资源丰富。

1. 新加坡房地产市场的稳健表现

根据Trading Economics数据，新加坡住宅物业价格指数在2025年第三季度攀升至约215点附近，为历史高位，显示整体房价长期呈稳步上升趋势[1]。这意味着：

对于从澳洲迁入的新居民，新加坡住宅资产具备长期保值与一定增值潜力
价格处于高位也要求你更加重视风险控制与入市时机

另一份市场研究指出，新加坡房地产市场规模预计在2024年已达约465.8亿美元，并有望在未来数年持续增长[3]，凸显其成熟且需求稳定的特征。

2. 私宅与组屋价格走势

市区重建局（URA）与建屋局（HDB）数据显示，2025年第一季私宅与组屋转售价格延续2024年的上涨趋势，但涨幅放缓，反映买家更趋谨慎[2]。对于刚从澳大利亚移居的新买家来说，这种“温和上涨”环境有两点启示：

不必恐慌性抢房，可通过Homejourney对比更多项目与交易数据项目目录
需留意不同区位与房型的分化，避免在过热细分市场高位接盘

二、移居路径与身份：决定你可以买什么房

从澳大利亚来新加坡，最关键的第一步，不是选房，而是确定你的身份与停留路径，因为它将直接影响你能购买的房产类型与税务成本。

1. 常见移居路径

就业准证（Employment Pass / S Pass）：最常见路径，适合受雇于新加坡公司的人士
家属准证（Dependant’s Pass）：家人随行时常见
学生准证：子女就学，家长可辅以长期探访准证
永久居民（PR）或公民申请：中长期稳定规划与自住购房的关键

在Homejourney的咨询案例中，许多从澳洲回流的家庭，会先以工作签证落地，再在2–3年内申请PR，逐步从租房过渡到购房。

2. 不同身份可购房产类型概览

以下为一般性参考（政策可能调整，具体以官方为准）：

新加坡公民：可购买HDB组屋新房和转售、执行共管公寓（EC）与所有类型私宅
永久居民（PR）：可购买HDB转售组屋（需满足家庭结构条件）、EC转售以及私宅
外国人（含大部分澳洲公民）：可购买公寓与公寓式私宅；购买有地住宅需申请批准，且印花税更高

因此，如果你计划从澳大利亚移居新加坡后长期自住，且预算有限，建议提早规划获得PR资格，以便未来能选择价格更亲民的组屋转售市场。

三、从澳洲收入到新币预算：如何估算可承受房价

许多来自悉尼、墨尔本等高房价城市的家庭习惯以澳元思考资产配置。在制定新加坡购房预算时，可按以下框架操作：

1. 三步快速预算法

换算可支配收入：将你在新加坡预计的税后薪资（含可能的澳洲被动收入）以新币计算。
设定安全还贷比例：多数保守建议月供不超过家庭月收入的30–35%。
通过Homejourney银行利率工具反推房价区间：在银行利率中输入年限、利率与首付款比例，估算可负担的贷款与总房价。

例如：若你在新加坡家庭月净收入为S$18,000，按35%上限，月供约S$6,300。结合当前按揭利率，你即可在Homejourney系统中反推大致可负担的总房价区间。

2. 外币与资产配置考量

保留部分澳元资产（如澳洲房产或养老金），对冲汇率波动与多国生活需求
避免在短期内同时大幅出售澳洲房产与在新加坡激进加杠杆，防止双边市场波动叠加风险
对于仍在考虑悉尼到凯恩斯东海岸长期自驾或投资房车的家庭澳大利亚省钱旅行攻略：新加坡买家必看的Homejourney安全规划指南，需预留旅行与保险预算，不宜过度挤压现金流