ABSD额外买家印花税投资 vs 自住：如何选择

在新加坡，ABSD额外买家印花税投资 vs 自住的选择取决于您的国籍、财务目标和市场策略。2026年，外国人统一面临60% ABSD税率，而新加坡公民首套自住免税，PR仅5%，投资需权衡高税负对回报的影响。[1][3]

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2026 ABSD税率详解：不同国籍对比

ABSD税率按买家类型分层。新加坡公民首套自住0%，第二套投资20%，第三套30%；PR首套自住5%，第二套30%，第三套35%；外国人任何住宅60%，企业65%。[1][3][6]

以2000万新元物业为例，外国人ABSD高达1200万，而公民第二套仅400万。这使投资回报率大幅降低。[1][3]

数据来源：IRAS 2026规定。[3] FTA国家如美国公民可申请豁免，降至0%。[4]

投资 vs 自住：关键差异与成本计算

额外买家印花税对投资侵蚀严重。以60%税率，外国人投资住宅IRR可能负值，而自住可通过PR路径降税90%。[1][5]

自住优势：低税+长期居住价值，首付压力小。投资挑战：高ABSD需至少4年持有摊薄成本，外籍买家占比降至1.3%。[1][9]

• 自住总成本：BSD + 低ABSD + 维护。链接优化房产维护。
• 投资总成本：ABSD + 融资成本。查看最新按揭利率，LTV最高75%。

参考了解价格趋势。

Homejourney决策框架：5步选择指南

使用此框架评估ABSD额外买家印花税投资 vs 自住：如何选择。

1. 确认身份：公民/PR自住优先；外国人评估PR申请，税降至5%。[1][5]
2. 计算税负：用IRAS计算器+ABSD。2000万物业，投资60% vs 自住5%差额1150万。[3]
3. 评估回报：自住享租金节省，投资转向商业地产免ABSD。链接市场数据。
4. 优化融资：比较贷款，详见。
5. 验证物业：用搜索，确保透明交易。

此框架基于Homejourney客户反馈优化，优先用户安全。[1]

实用战术：外国人买家策略

外国人优先联合购买降税20-30%，或先租房申请PR。[4][5] 投资选商业物业，租金回报稳定。购后维护链接保值。

2025市场显示，高端物业外籍需求降，但PR自住强劲。[9] 参考深入比较。

FAQ：ABSD常见问题

Q1: ABSD额外买家印花税投资 vs 自住哪个更划算？
A: 自住税低适合家庭（公民0%、PR5%），投资外国人避住宅转商业地产。[1][5]

Q2: 外国人如何降低ABSD？
A: 申请PR降至5%，或FTA豁免0%。联合购买进一步优化。[3][4]

Q3: ABSD影响按揭融资吗？
A: 增加首付，但LTV不变。查看最新利率。[1]

Q4: 政策会调整吗？
A: 2026初稳定，关注IRAS更新。参考。

Q5: 自住后如何维护物业？
A: 定期服务保值，链接。

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 9 (2026)