2026新加坡房贷市场展望：Homejourney权威指南与利率走势预测

执行摘要：这份全面指南剖析2026房贷市场，预测利率走势2026将于第二季度触底约1%后温和反弹至1.39%，固定利率房贷仍主导市场。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证数据与透明分析，帮助买家做出自信的买房贷款预测。

目录

• 2026新加坡房贷市场引言
• 宏观经济背景与GDP预测
• SORA利率走势2026详解
• 固定 vs 浮动利率：2026买家选择
• 冷却措施对房贷的影响
• 买房贷款预测与市场数据
• 实用策略与Homejourney建议
• 常见问题解答（FAQ）

2026新加坡房贷市场引言

新加坡房贷市场进入2026年，受全球利率环境与本地经济影响，呈现谨慎乐观态势。新加坡房贷展望显示，三个月新元隔夜利率（SORA）已从2025年初3.0227%降至1.1778%，累计下跌超180基点[1]。

Homejourney致力于用户安全，通过验证银行数据与倾听反馈，确保您在2026房贷市场中获得可靠洞见。固定利率产品接近历史低点，提供锁定低成本的机会[1]。

宏观经济背景与GDP预测

新加坡2026年GDP增长预计1%-3%，较2025年4%放缓，受美国关税与制造业影响[2][3]。Cushman & Wakefield预测稳定增长2.2%，支撑房地产需求[3]。

低借贷成本刺激投资活动，但供应增加（如工业空间115万平方米）可能缓和租金上涨[2]。对房贷买家而言，这意味着利率走势2026温和，支持购房情绪[1]。

关键经济指标表格

SORA利率走势2026详解

大华银行预测，SORA将于2026年Q2降至1%，年底反弹至1.39%[1][4][6]。美联储谨慎降息导致新加坡利率跌势放缓[1]。

兴业银行认为下行温和，金管局维持政策以控通胀[1]。这对买房贷款预测意味着短期固定利率优势明显[1]。

SORA历史与预测列表

• 2025初：3.0227%[1]
• 2026年1月：1.1778%[1]
• 2026 Q2预测：1%触底[1]
• 2026年底：1.39%[1]

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固定 vs 浮动利率：2026买家选择

固定利率主导市场，提供还款确定性，尽管浮动利率吸引关注[4]。分析师建议长期锁定当前低固定利率[1]。

MOGUL.sg首席研究员麦俊荣指出，低利率助买更大房产，但ABSD与TDSR限制多购[1]。详见Best Home Loan Rates Singapore Jan 2026: Homejourney Comparison 。

利率类型比较表格

冷却措施对房贷的影响

2026冷却措施持续影响融资，TDSR限制杠杆[1]。Homejourney指南详析影响，助提升审批几率Cooling Measures 2026: Bank Rates Guide | Homejourney 。

尽管利率低，额外买家印花税（ABSD）使多购成本高于收益[1]。探索项目目录 了解受影响项目。

买房贷款预测与市场数据

私人房产价格指数前9月涨4%，落地房产表现强劲[5]。HDB转售与新康有35,000 BTO单位供应，价格趋稳[5]。

工业租金连续20季涨25.3%，但商业园分化[2]。对投资者，2026房贷市场青睐优质资产[3]。

实用策略与Homejourney建议

原创见解1：优先2-3年固定利率桥接SORA触底，利用Best Home Loan Rates SG Jan 2026: Boost Approval Odds | Homejourney 提升TDSR合规。

步骤：1) 检查搜索房产 房产；2) 比价按揭利率 ；3) 模拟还款。

Homejourney验证信息，确保透明决策。房产维护如空调服务见空调服务 。

1. 评估TDSR：收入<60%债务比。
2. 锁定固定：Q1行动。
3. 监控SORA：季度复盘。

常见问题解答（FAQ）

Q: 2026 SORA将如何走势？
A: Q2触底1%，年底1.39%[1]。

Q: 固定利率是否值得锁定？
A: 是，接近历史低点，提供确定性[1][4]。

Q: 冷却措施如何影响贷款？
A: TDSR与ABSD限制杠杆，详见2026 Cooling Measures: Boost Loan Approval Odds | Homejourney 。

Q: 最佳房贷来源？
A: 比对Best Home Loan Rates Singapore Feb 2026: Bank Comparison Guide 。

Q: Homejourney如何助我？
A: 通过数据验证与反馈优化，建安全交易环境。

下一步：使用搜索房产 启动旅程。Homejourney优先用户安全，支持全程透明服务。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)