新盘公寓购买完整指南费用指南｜Homejourney安全预算攻略

想在新加坡购买新盘公寓，却搞不清所有费用到底要准备多少？这篇新盘公寓购买完整指南费用指南，将系统拆解从公寓开盘订购到交房后的每一项成本，帮助你为新项目和新楼盘做出安全、可控的预算决策。

本指南是 Homejourney「新盘公寓购买完整指南」支柱内容的延伸战术文章，建议搭配阅读：新盘公寓购买完整指南：新加坡买家权威手册｜Homejourney 与常见问题解答 新盘公寓购买完整指南常见问题：Homejourney权威解答 ，获得从流程到费用的全景视角。

新盘公寓买房总预算快速公式（精选片段优化）

为方便你快速估算购买新盘公寓需要准备的现金与总成本，可以参考以下简化公式（以自住新加坡公民、首套新楼盘为例）：

• 买房总成本 ≈ 购房价格 + 买方印花税 + 贷款利息成本 + 律师费与杂费 + 装修家具 + 头2年维护与税费预留
• 首期现金/公积金准备 ≈ 5% 现金 + 20% CPF/现金 + 相关税费与法律费用

具体比例会因你的身份（公民/PR/外国人）、是否第二套房与贷款成数而不同，下面将逐项拆开说明。

一、核心房价与市场参考：新盘公寓价格区间

在规划任何费用前，你需要先对新楼盘价格有一个现实预期。根据2025年市场数据，核心地段与成熟区的新盘公寓，普遍以每平方英尺（psf）为定价基准，黄金与市区项目往往高于2,500–3,000 psf，而部分外环区新项目仍有接近2,000 psf 的相对亲民定价[1][2][4]。

• 市中心 / 核心区域（如CBD、滨海湾、乌节路）：新盘常见成交价在约 2,500–3,000+ psf[2][4]
• 成熟中区（如女皇镇、一北、武吉知马部分地段）：新盘项目开盘价往往介于约 2,000–2,300+ psf[4]
• 外环区、自然环境项目：部分新盘起价可在 1,900–2,100 psf 左右[1]

你可以通过 Homejourney 的项目目录 项目目录 对比各新项目的开盘价、成交走势与租金回报，做出更有数据支撑的价格预期。

二、必须了解的政府税费：BSD & ABSD

在新加坡购买新盘公寓，政府税费是预算中不可忽视的一大项，主要包括：

1. 买方印花税（BSD）

不论你是公民、PR还是外国人，只要在新加坡购房，都必须缴纳买方印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD）。税率为累进制，与房产购买价挂钩，由买家在签署买卖合约（Sales & Purchase Agreement）后的指定时间内缴付[6]。

虽然具体税率会按政府不定期调整，以 100万新币左右的新盘公寓为例，你通常需要预留数万元新币用作BSD[6]。Homejourney 建议在初步预算时，务必把 BSD 纳入「必须现金/CPF可用金额」中，而不是事后才想办法补足。

2. 额外买方印花税（ABSD）

额外买方印花税（ABSD）主要影响：

• 购买第二套或更多房产的新加坡公民和PR
• 大部分在新加坡买楼的外国人

ABSD 税率视你的税务居民身份及名下物业数量而变化，数额往往高达房价的一成甚至更多，因此对投资型买家购买新盘公寓的现金流影响非常大[6]。

若你是考虑购买新楼盘作为第二套投资房，建议在做决策前，先在 Homejourney 上与专业顾问核算 ABSD 场景，并结合项目目录 项目目录 的租金回报数据，评估税后收益是否仍然合理。

三、贷款与利息成本：除了利率，还要看时间线

1. 新盘公寓贷款成数与头期付款

在新加坡购买新盘公寓（尤其是期房），买家通常会通过银行贷款，购房流程包括签署购买选项合同（Option to Purchase, OTP）与买卖合约（S&P），并在签署时依规定支付定金[6]。

在一般情况下（无其他高负债情况），首套私宅贷款最高可达到房价的约75%，买家需自备 25% 首付款，其中至少 5% 必须以现金支付，其余可以使用公积金（CPF）或现金[6]。

你可以通过 Homejourney 的银行利率/按揭利率页面 按揭利率 对比最新银行房贷方案，了解不同浮动/固定利率产品对总利息成本的影响。

2. 利息成本与建造期付款（Progressive Payment）

对于刚开盘的新项目期房，常见的付款方式是建造期分期付款（Progressive Payment Scheme）：随着工程完成阶段逐步放款，你只需为已放款部分支付利息。这意味着：

• 初期现金流压力较轻：未建成部分暂不产生利息
• 总利息成本与利率水平、放款进度和建造周期长短密切相关

Homejourney 建议你在评估新盘公寓与转售公寓时，不仅比较总价，还要利用 银行利率 制作不同利率与放款进度的情景分析，估算未来5–10年的实际资金占用成本。

四、法律费、中介费与其他交易费用

1. 律师费

购买新楼盘一般需要聘请律师处理买卖合约审核、贷款文件与产权登记等事宜。律师费随律师事务所与交易复杂性而异，通常为数千新币级别。部分银行或开发商会提供「指定律师」名单，但你仍应优先选择在交易安全与透明度上有良好口碑的律所。

Homejourney 在筛选合作伙伴时，会优先选择能清晰解释合约条款、收费项目透明、且有处理新盘公寓经验的律师，为用户安全把关。

2. 中介佣金

购买新盘公寓时，若你通过买方代理协助筛选项目与谈判，绝大部分情况下，中介佣金由开发商支付，买家无需额外支付经纪费。但你仍应确认：

• 经纪是否只推荐高佣金项目，还是根据你需求客观筛选
• 项目信息（折扣、单位可售情况）是否经过核实

Homejourney 要求平台合作顾问必须对项目资料进行验证，并充分披露信息来源，避免因信息不对称导致买家作出错误判断。

3. 杂费与文件费用

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)