想在新加坡安全买房，却不确定完整流程、时间表和所有费用？本篇《新加坡买房流程完整时间表费用指南》，将用实用时间轴拆解每一步买房流程、关键付款节点与常见隐藏成本，并结合Homejourney的安全验证与透明服务，帮助你在整个房产交易中安心决策。
本文为Homejourney「新加坡购房全流程」支柱内容的集群文章，重点聚焦：买房流程、购房时间表、买房步骤与费用结构，并结合真实的新加坡市场规则与常见案例。想了解更系统的法律与资格流程，可延伸阅读支柱文：新加坡买房流程完整时间表：Homejourney权威安全指南 与 新加坡买房流程完整时间表常见问题解析｜Homejourney安全指南 。
一、新加坡买房流程完整概览：从看房到交割的时间线
无论是私人公寓、新盘期房还是转售公寓，新加坡买房流程通常都围绕几个核心阶段展开：资格与预算 → 看房与报价 → 购买权选项（OTP）/定金 → 买卖合约（S&P）→ 贷款与印花税 → 过户与交割。购房完成大约需要 8–12 周，期房则按工程进度拉长至数年。[3][4][6]
1. 核心时间表快速一览（适用于私人公寓/转售公寓）
以下为典型的新加坡买房时间表（以有贷款买私人公寓为例）：
- 第 0–2 周：确认资格与预算、贷款预批（AIP）、开始看房。[4][5]
- 第 2–4 周：选定房源、谈价、签署 OTP（购买权选项），支付 1%–5% 定金（视新盘/转售而定）。[1][3][5]
- 收到S&P后 3 周内：签署买卖合约（S&P），补足至约 5%–10% 的首付款，委任律师。[1][2][3]
- 签S&P后 2 周内：缴付买方印花税（BSD）及额外买方印花税（ABSD，如适用）。[2][3][4]
- 第 8–12 周：贷款批核、银行发出贷款函、律师完成产权转移及交割，买家支付余款（扣除贷款）。[3][4][6]
- 交割后：验房、收楼、安排空调及基础维护，开始履行贷款还款与物业管理费。
若购买的是新盘期房[2][3]
二、按阶段拆解：新加坡买房步骤与关键决策
步骤一：资格与预算——决定你能买什么、买多少
在任何买房流程之前，Homejourney建议你先完成三件事：核查购房资格、计算可承受预算、取得贷款预批（AIP），这是安全购房的基础。[3][4][5]
- 核查购房资格：不同身份（公民、PR、外国人）可购买的房产类型、需支付的 ABSD 比例不同，且部分有地住宅对外国人有限制。[3][5]
- 评估贷款能力：根据新加坡金融管理局（MAS）规定，贷款成数会受到总债务偿还率（TDSR）、房产套数和贷款年限影响，首套房最大贷款成数一般可达 75% 左右，第二套及以上显著下降。[5]
- 贷款预批（Approval In-Principle）：在正式出价前向银行申请 AIP，了解可贷额度与利率，避免后期贷款批不下来导致交易风险。[5]
你可通过Homejourney对接多家银行，比较最新按揭利率与方案：银行利率 ，在安全环境中查看经验证的利率信息。
步骤二：看房、筛选与报价——利用验证信息降低风险
确定预算后，即可开始通过 Homejourney 的房产搜索工具寻找合适单位，搜索房产 以及 项目目录 可帮助你：
- 对比不同新盘与转售项目的单价、历史成交记录与空置率。
- 查看周边租金水平、电车站与教育资源等，以评估自住与投资回报。
- 通过Homejourney验证项目资料，避免遇到不合规房源或虚假信息。
在谈价阶段，常见策略包括：
- 参考最近同项目或同区域成交价，可结合 项目目录 以及主流市场数据平台信息。
- 对于转售公寓，可根据单位维护状况、装修、楼层与朝向适度议价。
- 对计划出租的投资者，可提前估算租金收益率，以便设定合理出价。
若你正对比新盘公寓与其他选项，可延伸阅读 Homejourney 新盘系列内容：新盘公寓购买完整指南：新加坡买家权威手册｜Homejourney 与 新盘公寓购买完整指南替代方案：新加坡买家聪明选项｜Homejourney 。
步骤三：OTP 与定金——锁定单位的关键时间窗
达成价格共识后，即进入购买权选项（OTP）或定金阶段：
- 转售公寓：通常支付约 1% 作为 OTP 费，获得约 14 天独家购买权，在此期间可完成最终贷款确认与法律查核。[1][3][5][6]
- 新盘期房：一般在预订当日支付 5% 预订费，开发商会在 2 周内将买卖合约送至你指定的律师事务所。[1][2]
若在约定期限内未行使 OTP，卖家通常可没收部分或全部定金（例如新盘期房如未在 8 周内完成相关程序，开发商可扣留约 1.25% 的购房价款）[2]。因此，Homejourney建议在支付 OTP 前：
步骤四：签署买卖合约（S&P）与首付款
收到 S&P 后，一般须在3 周内完成签署并缴付余下首付款。[1][2][3]
- 转售公寓：通常在 OTP 阶段已付 1%，行使 OTP 时再付 4%，总首付款约 5%，剩余首付款与贷款安排随交割完成。[1][5]
- 新盘期房：定房当天付 5%，在规定时间内行使合约并支付额外 15%，形成 20% 首付款，其余按工程进度支付。[1][2]
在这一阶段，律师会为你：
- 审阅 S&P 合约条款，确认没有异常或对买家极为不利的条款。[3]
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