新加坡租约续签和加租指南费用指南 | Homejourney房东必备
新加坡租约续签和加租指南费用指南的核心是遵守建屋局（HDB）规定，确保房东支付中介费、印花税和合理租金调整，同时维护租户权益。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证服务，帮助您透明处理续约，避免纠纷。
租约续签流程：新加坡房东实用步骤
租约续签通常在原租期结束前1-2个月启动。新加坡组屋租期最短6个月，一般为1-2年，非公民租户受配额限制，续租需检查区域非公民配额是否已满[2][5]。
Homejourney建议提前通过搜索房产 搜索类似物业市场租金，确保加租合理。
- 评估租户表现：检查租户支付记录和物业维护情况。
- 发出续约意向：至少提前1个月书面通知，包含拟议租金。
- 准备新租约：使用HDB模板，明确续租条款和租金调整。
- 中介介入：租客续约时，房东通常支付中介费。
- 签署并缴税：计算印花税并支付。
2026年市场数据显示，公寓租金连续5个月下跌，房东需灵活加租以吸引租户[5]。
加租规则与租金调整限制
新加坡无严格租金管制，但市场驱动加租合理性。私人公寓租金可根据市场上涨，但组屋受非公民配额和租户上限影响（4房以上至2026年底增至8人）[5]。
续租加租建议幅度为5-10%，视位置和需求。参考项目目录 获取最新项目租金数据，避免过度加租导致空置。
- 市场基准：比较同区类似物业租金。
- 通知期：租期1年提前60天，2年以上提前90天告知加租。
- 谈判技巧：提供维护升级，如空调服务 空调服务，提升租户续租意愿。
近期播客分析显示，强劲需求推动租金攀升，但供应增加（如2023-2025年近10万单位）将缓和加租空间[1][5]。
租约续签费用详解：房东需知
租约续签费用主要包括中介费、印花税和法律费用，总额约占一月租金的1-2个月。
| 费用类型 | 金额估算 | 责任方 |
|---|---|---|
| 中介费 | 半月租金（≤1年）或一月租金（>1年） | 房东（租客续约） |
| 印花税 | 总租额0.4% | 租户 |
| 押金 | 一月租金（2年租约） | 租户 |
| 律师费 | S$500-1000 | 可选，双方分担 |
租客续约中介费由房东承担，避免纠纷[1]。Homejourney验证所有条款，确保透明。
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风险防范：保险与维护联动
续租前评估物业状况，预防维护提升出租ROI，如预防维护策略提升出租ROI：Homejourney新加坡房东指南 。推荐房东保险覆盖租金损失Ultimate Landlord Insurance Guide Singapore | Homejourney 2026 。
参考租约续签和加租指南常见问题：Homejourney新加坡房东必读 处理常见问题。
FAQ：租约续签和加租常见疑问
Q1: 租客续约，房东必须付中介费吗？
A: 是的，根据市场惯例，房东支付半月至一月租金中介费[1][2]。
Q2: 加租幅度有多大合适？
A: 建议5-10%，参考市场数据避免空置[5]。
Q3: 组屋续租有何限制？
A: 非公民配额检查，租户准证至少6个月有效[2]。
Q4: 印花税谁缴？
A: 租户支付总租额0.4%[2]。
Q5: 如何谈判成功续租？
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
