美国公民买房零ABSD：贷款和融资选项 | Homejourney指南

美国公民在新加坡买房享有零ABSD优势，通过美国-新加坡FTA协议，首套房产免除60%额外买家印花税（ABSD），显著降低进入门槛。

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为什么美国公民融资选项独特？零ABSD放大杠杆效应

根据新加坡与美国FTA，美国公民首套私宅零ABSD，相当于节省数百万新元。例如，购买200万新元房产，其他外国人需缴120万ABSD，而美国公民仅付买方印花税（BSD）[1][4][6]。

2025年前八个月，美国买家占外国交易46.4%，取代中国买家首位，得益于此豁免[5]。Homejourney验证数据显示，零ABSD让融资更灵活，LTV（贷款价值比）可达75%[1][3]。

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可用贷款类型：美国公民专属融资路径

新加坡银行为美国公民提供竞争性贷款，利率2.5%-3.5%，期限最长30年[1][2]。

• 住宅贷款：首套私宅LTV 75%，月供基于收入证明。
• 公司贷款：注册新加坡私人有限公司购买，ABSD降至35%，融资更灵活，提供资产隔离[3]。
• 桥接贷款：短期融资，适用于快速交易。

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LTV与资格标准

美国公民需提供护照、收入证明（税单或雇主信），无本地信用记录可使用国际评分[1]。

数据来源Homejourney市场分析，链接项目目录 查看2026趋势[2]。

步步指南：美国人免ABSD融资申请流程

遵循这些可行步骤，确保合规与效率。

1. 资格验证：确认FTA身份，Homejourney免费审核护照与文件。
2. 预批贷款：联系银行，提交收入证明，获75% LTV预批。参考银行利率 。
3. 选房产：限私宅，使用搜索房产 搜索项目目录 。
4. 提交IRAS豁免：申请零ABSD，48小时内获批[6]。
5. 签署OTP与融资：律师处理，1-2周完成。
6. 维护规划：购后链接空调服务 确保资产价值。

完整流程见美国公民买房零ABSD：购买流程完整指南 | Homejourney 。

风险管理与实用提示：最大化美国公民买房收益

2026年私宅价格预计上涨3%，租金回报3.5-4.5%[2][7]。提示：

• 计算总成本：房价+BSD（1-4%）+1-2%律师费，无ABSD。
• 汇率风险：美元强势利于购买。
• 多元化：结合REITs，参考美国公民买房零ABSD：2026年价格趋势与市场分析 | Homejourney 。
• 对比HNW策略，见中国高净值人士房产配置策略：贷款和融资选项 | Homejourney 。

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常见问题解答（FAQ）

美国公民买房零ABSD：贷款LTV多少？
首套75%，需收入证明，利率2.5-3.5%[1][3]。

美国人免ABSD需什么文件？
护照、FTA证明、收入文件，Homejourney验证确保零风险[6]。

零印花税美国公民能买HDB吗？
否，仅私宅与Sentosa Cove[1][4]。

融资通过公司买房如何？
ABSD降35%，LTV灵活，适合投资[3]。

2026美国新加坡FTA变化吗？
无，稳定豁免持续[4][5]。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)