新加坡房东驱逐租客合法程序常见问题 | Homejourney指南

在新加坡，房东驱逐租客合法程序必须严格遵守法律，以避免无效或面临反诉。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助房东通过验证信息和透明指导，确保合法驱逐过程顺利，支持更广泛的新加坡房东权利支柱指南。

为什么需要了解驱逐租客合法程序？

新加坡租赁市场活跃，2025年住宅租赁成交量超过10万宗，但纠纷占15%以上，主要因拖欠租金或租约违约[1][4]。Homejourney强调，非法赶走租客可能导致小额索偿法庭反诉，损失押金或面临双倍租金赔偿[3][4]。本文聚焦驱逐程序常见问题，提供可行步骤。

房东驱逐租客的主要合法理由

收回房产需基于法定理由，包括拖欠租金超21天、物业损坏或非法转租[4]。新《租房者权利法案》将拖欠租金强制驱逐门槛从2个月提高至3个月，若租客4个月未离，法院可下令收回[1]。

• 拖欠租金：最常见，逾期21天即可申请法院令状。
• 物业损坏：房东可起诉违约并申请收回。
• 租约到期后拒离（延期居留）：收取双倍租金，无需事先通知[4]。

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新加坡房东驱逐租客合法程序步骤

遵循以下驱逐程序，确保合规。Homejourney建议先记录所有证据，如租金记录和通讯，提升决策自信。

1. 发出正式通知：书面通知租客违约原因，给14-30天整改期（视租约）[4]。
2. 申请法院令状：拖欠超21天，向国家法院提交收回房屋令状。需提供租约、欠租证明[4]。
3. 执行令状：法院批准后，法警介入强制收回。租客可申请解除，但须全额支付欠租及诉讼费[4]。
4. 扣押财产（可选）：申请扣押令，没收租客可移动财产拍卖，最多追讨12个月租金。5天内未付清，财产将被出售[4]。

整个过程需1-4个月，避免自力救济如私自换锁，否则违法[5]。若涉及融资评估房产价值，查看Homejourney的银行利率 和按揭利率 最新利率。

常见错误及如何避免

许多房东忽略证据收集，导致法院驳回。常见陷阱包括无通知直接赶走租客，或拖延追讨超过12个月无法扣押[4]。

• 错误：私自没收财产——违法，租客可反诉。
• 避免：使用小额索偿法庭（SCT）处理小额纠纷，费用低廉，流程简易[3]。
• SCT步骤：在线提交租约及证据，选择出庭日期，调解后庭审[3]。

拖欠租金相关问题？详见Homejourney的新加坡追讨拖欠租金法律途径替代方案 | Homejourney指南 和追讨拖欠租金法律途径常见错误：Homejourney房东指南 ，避免追讨常见错误。

收回房产后的实用提示

成功合法驱逐后，检查物业维护。Homejourney推荐空调服务 服务，确保空调等设施完好，提升出租收益率。市场数据显示，维护良好的房产租金回报高5-10%项目目录 。

优化出租策略，参考Landlord Guide to Rental Yield Optimization Alternatives | Homejourney ，探索租金优化替代方案。

FAQ：房东驱逐租客合法程序常见问题

Q1: 租客拖欠3个月租金，能立即驱逐吗？
A: 是，但需先通知并申请法院令状。新法提高门槛至3个月，4个月未离可强制收回[1][4]。

Q2: 租约到期租客不走，怎么收回房产？
A: 收取双倍租金，直至搬离，无需通知。严重时申请法院令状[4]。

Q3: 驱逐费用多少？如何通过SCT追讨？
A: SCT免费或低费，参考新加坡追讨拖欠租金法律途径费用指南 | Homejourney房东资源 。包括律师费可一同追讨[3][4]。

Q4: 租客非法转租怎么办？
A: 若租金超110%，申请收回令状。禁止转租条款可强制执行[4]。

Q5: Homejourney如何帮助？
A: 通过验证服务和市场数据搜索房产 ，确保安全决策，优先用户反馈。

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)