投资物业的LTV和ABSD完整指南：Homejourney安全策略
投资物业的LTV（贷款价值比）上限为第一套75%、第二套45%、第三套及以上35%，ABSD（额外买家印花税）对新加坡公民第二套20%、第三套30%，外国人首套60%。Homejourney通过验证2026年最新政策，帮助您计算总首付和现金流，实现安全的房产投资融资决策。
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什么是LTV和ABSD？新加坡投资物业关键定义
LTV指银行可贷金额占物业价值的比例，用于控制杠杆风险；ABSD则是针对第二套及以上住宅的额外税费，抑制投机。[1][2]
对于投资者房贷，LTV随现有贷款套数递减：第一套75%，第二套45%，第三套35%。ABSD税率依买家类型：新加坡公民第二套20%、第三套30%；永久居民第二套30%；外国人首套60%。[1][2][4]
Homejourney强调，将ABSD纳入现金流计算，确保18-24个月租金缓冲，支持用户在安全环境中决策。[1]
2026年投资物业LTV限制详解
新加坡金管局（MAS）根据贷款套数、物业类型、借款人年龄和贷款年限设定LTV。[1][2]
参考银行利率 比较最新投资者房贷利率，低至1.28%浮动，支持压力测试。[2][6]
ABSD税率表：按买家类型速查
数据基于2026年政策，FTA公民可申请豁免。详见LTV & ABSD Guide for Singapore Investment Properties | Homejourney 。[1][2]
计算投资物业总成本：实用步骤
遵循以下步骤优化房产投资融资，Homejourney验证确保准确。
- 评估物业价值：用项目目录 查2025-2026私人住宅涨幅1-3%数据。[1][4]
- 确定LTV上限：第一套75%、第二套45%、第三套35%，调整年龄因素。[1][2]
- 加算ABSD现金：第二套公民20%、外国人60%，非CPF支付。[1][7]
- 压力测试现金流：租金收益率3-4.5%，覆盖按揭、空置和维护。参考空调服务 房产维护成本及Rental Yield vs Mortgage: Cash Flow Analysis for Singapore Investors 现金流分析。[1][3]
- 获AIP预批：查看Best Bank Loans for Property Investors: Homejourney 2026 Guide 最佳银行贷款。[2][6]
出租房产融资提示：优先大巴窑等高租金区。多套物业见Financing Multiple Investment Properties: LTV & Loan Limits Explained 。[1][4]
Homejourney如何确保您的投资安全
Homejourney优先用户安全，通过透明政策验证和客户反馈优化，提供搜索房产 搜索工具和实时市场数据，帮助您避开风险，实现自信投资物业贷款。
2026年市场数据显示，私人住宅租金收益率稳定3-4.5%，支持杠杆投资，但需LTV+ABSD总首付规划。[1][2]
常见问题解答（FAQ）
Q1: 投资物业第二套LTV和ABSD是多少？
A: 新加坡公民LTV 45%、ABSD 20%；外国人LTV 45%、ABSD 60%。总首付超50%。[1][2]
Q2: 如何为出租房产融资？
A: 计算LTV后，确保租金覆盖按揭+ABSD。参考Rental Yield vs Mortgage: Cash Flow Analysis for Singapore Investors 及银行利率 。[1][6]
Q3: 外国人投资物业能豁免ABSD吗？
A: FTA公民自住可全豁免，后转投资部分豁免。Homejourney协助验证。[1][2]
Q4: 多套投资物业LTV如何计算？
A: 第三套35%，受TDSR限制。详见Financing Multiple Investment Properties: Singapore Investor Guide | Homejourney 。[1][4]
Q5: 2026年LTV有变化吗？
A: 维持75%/45%/35%，但低利率环境利好。查Best Bank Loans for Property Investors: Homejourney 2026 Guide 最新指南。[2][6]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
