租约终止时的权利和义务费用指南｜Homejourney权威解析

在新加坡，想要安全、合规又不吃亏地结束租约，关键是搞清楚租约终止时的权利和义务费用指南：租客与房东各自承担什么责任、哪些费用合理、押金能退多少，以及退租流程如何操作。

本篇由Homejourney为新加坡租客与投资型房东撰写，聚焦租约终止、退租流程、搬出程序、租约到期与退租检查相关的费用与责任分配，并结合真实市场做法和法律风险，帮助你在退租时做出稳健、安全的决定。

租约终止时常见费用与责任一览（快速总览）

要在退租时保护自己，先理解：通常谁付什么钱、在什么情况下可以扣押金。

• 租客常见费用：最终租金、水电网费结算、轻微损坏维修费用（在“minor repair clause”限额内）、清洁与空调保养费用、提前解约补偿金（如有）。[6]
• 房东常见费用：重大结构性维修、设备自然损耗更换、物业管理费、房产税（通常不向租客转嫁，除非合约另有约定）。[2][6]
• 押金用途：补偿未付租金、超出正常损耗的损坏、合约约定的清洁及违约费用，但不能随意扣留作为“默认罚金”。[4][6]
• 提前解约风险：押金被没收只是最低风险，房东仍可就剩余租期租金损失、重新招租成本等继续追讨。[6]

想进一步理解不同退租情景下的权利与分工，建议搭配阅读Homejourney的权威支柱文章：《租约终止权利与义务全攻略：Homejourney新加坡权威指南》租约终止权利与义务全攻略：Homejourney新加坡权威指南 。

一、租约到期正常终止：标准退租流程与费用

1.1 正常退租流程（推荐时间线）

在新加坡，一般租客会在租约到期前至少1个月书面通知房东或中介退租计划；部分合约要求2个月，需以租约为准。[7]

1. T-60 至 T-30天：发出退租通知
   以短信+WhatsApp+电邮三重留痕形式，清晰列明退租日期，并附上租约条款引用，符合Homejourney强调的可追溯性与透明度。
2. T-30 至 T-7天：安排修补与清洁
   提前修补墙面钉孔、轻微磕碰，安排全屋清洁及空调保养，可参考Homejourney服务页 空调服务 获取报价格局。
3. T 日：退租联合检查
   与房东/中介一起逐项核对物品清单、拍照留证，记录双方对损耗与损坏的共识，以减少事后纠纷。[2][4]
4. T+0 至 T+30天：押金结算与费用对账
   市场惯例是“交还钥匙当日或7–30天内退还押金”，视合约而定。[4] 建议要求对任何扣除项目出具明细及收据。

1.2 正常终止时的费用划分

在租约到期、双方无违约情况下，费用划分通常如下：

• 租客支付：最后一期租金、退租前水电网费、约定的空调保养及专业清洁费用、轻微损坏（如minor repair条款中限额内的维修）。[2][6][7]
• 房东承担：自然老化和正常损耗（如油漆轻微变色、家电寿命到期）、房屋结构性问题、物业费及房产税。[2]
• 押金退还：如无欠租及损坏，押金应全额退回；如有扣除，应提供合理依据。部分协议允许在7–30天内退回押金以便评估维修费用。[4]

二、提前终止租约：权利、义务与实际费用风险

2.1 提前解约常见情形与法律后果

在新加坡，只要签了租约，租客必须依约履行义务；提前终止租约通常会被视为违约行为。[6]

• 常见违约情形：无合约依据提前搬出、拒付租金、超出正常磨损损坏房屋、未经允许转租或短租、违反公寓管理规定等。[6]
• “押金不要就可走”是误解：押金只是保障房东损失的工具，并不等同于提前解约权；即使放弃押金，仍可能要对剩余租期租金损失负责。[6]
• 房东可索偿项目：剩余租期租金损失、重新招租成本、未付租金、维修费用等；不足部分可继续追讨，必要时通过小额索偿庭解决。[6]

2.2 外交条款与提前解约条款：如何合法降低成本

对于外籍专业人士，外交条款（Diplomatic Clause）是控制提前解约费用风险的关键工具。[1][4]

• 适用对象：通常出现在至少两年租期的租约中，保护因工作调动等非自愿原因必须离开新加坡的租客。[1][4]
• 生效时间：往往从租约中点开始生效，例如两年约从第12个月起方可行使。[4]
• 通知期要求：通常需提前两个月书面通知房东，并提供相关证明（调职信、离职文件等）。[1][4]
• 费用影响：只要符合外交条款条件并按期通知，租客一般可在约定日期合法解约，只需履行合约指定责任（如协助找替代租客）而非支付整段剩余租金。[1][4]

签约前如你已预见工作或身份有不确定性，Homejourney建议优先争取外交条款或协商提前解约方案，并保留完整书面记录，以体现平台强调的“信息可验证、以用户利益为先”的原则。

三、退租检查与押金扣除：如何界定“正常损耗”与“损坏”

3.1 入驻与退租对照：证据决定费用

许多押金纠纷源自租客不清楚退租流程或缺乏证据，导致押金被不合理扣留。[7]

1. 入住时：建立“基线证据”
   签署详细物品与状况清单，拍照或录影记录墙面、地板、家电与家具现状，并确保房东/中介确认。[2][7]
2. 退租前：对照检查
   出租前后照片与清单对比，有助于区分“原有瑕疵”和“新损坏”。对于可见问题，在退租前主动修补，可减少房东高价维修并从押金中扣除的空间。
3. 退租当日：联合检查
   Homejourney建议全程在场，逐项核对，与房东即时讨论争议点，并用短信或电邮确认双方共识。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)