房贷月供明细全面解析：银行利率比较 | Homejourney指南

新加坡房贷采用等额本息还款方式，每月月供明细固定，包括本金利息两部分，前期利息占比高，后期本金渐增。通过比较银行利率，您可节省数万新元利息。

Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证的房贷EMI计算工具和透明利率比较，确保买家自信决策。

房贷月供明细全面解析：核心组成部分

月供明细由本金和利息构成，使用余额减少法计算。新加坡银行默认等额本息，月供固定，但利息随剩余本金递减。

例如，贷款50万新元、30年期、4%年利率，第一月月供S$2,387.08，其中利息S$1,666.67、本金S$720.41。第二月剩余本金S$499,279.59，利息降至S$1,664.27。[1]

公式：月供 = 本金 × [月利率×(1+月利率)^n] / [(1+月利率)^n - 1]，其中月利率=年利率/12，n=总期数。[1][2]

Homejourney的银行利率 页面集成此计算器，帮助您生成个性化分期还款表。

新加坡银行利率比较：当前市场数据

2026年，新加坡主要银行房贷利率约1.2%-4%，视固定期而定。DBS、OCBC、UOB首年促销利率低至1.2%，但后续浮动跟进SOR或固定基准。[4]

比较示例（假设100万贷款、25年期）：

数据基于市场平均，实际以银行报价为准。选择低利率银行可省7-10%总利息。银行利率

外国人LTV限70%，新加坡人更高，但TDSR限制月供不超过收入55%。月入1万新元，月供上限S$5,500，贷款额约75万。[3]

链接LTV Ratio Singapore: Limits, Down Payments & Bank Rates Guide | Homejourney 了解LTV与利率联动。

月供计算步骤：实用指南

1. 输入参数：贷款额（LTV后净额）、期限（最长30/35年）、利率（查银行利率 ）。
2. 生成分期还款表：使用Homejourney工具查看本金利息分解，前5年利息占60%以上。
3. 敏感性分析：利率升0.5%，月供增10%；延长5年，月供降15%但总息增20%。
4. 验证TDSR：总债务不超过收入60%，CPF可抵扣月供。

示例计算：35万贷款、3.3%、25年，月供S$1,715。[2] Homejourney验证所有数据，确保准确。

如何选择最佳银行：决策框架

评估标准：

• 固定期长短：优先2-3年固定，避开SOR波动。
• 总成本：不止看首年，计算全期总利息。
• 罚金与灵活性：提前还款费率低者优。
• 服务：Homejourney优先推荐用户反馈高的银行。

结合项目目录 市场数据，热门区如Toa Payoh房价升5%，选低息放大回报。房贷月供明细全面解析：新加坡买家Homejourney权威指南

房产维护提示：月供稳定后，预算空调服务空调服务 保持价值。

Homejourney如何保障您的房贷决策

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FAQ：房贷月供常见疑问

Q: 月供明细如何查看本金利息比例？
A: 使用等额本息，前期利息高。用Homejourney计算器生成分期还款表，清晰分解。[1]

Q: 哪个银行利率最低？
A: 2026年DBS/OCBC首年约1.2%-2.5%，全期比UOB低5%。实时查银行利率 。[4]

Q: 利率变动影响月供吗？
A: 固定期内不变，后续浮动调整本金部分。建议锁定长固定期。

Q: CPF如何用于月供？
A: 优先扣CPF普通户，加速本金偿还，减总息。[6]

Q: 如何优化月供计算？
A: 缩短期限或提高首付。详见房贷月供明细全面解析：常见问题解答 | Homejourney指南 。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)