从日本移居新加坡指南：安全买房与生活规划｜Homejourney权威解析

从日本移居新加坡指南的核心，就是帮你在签证与身份规划、住房与买房路径、生活与教育落地三大方面做出稳妥决策，并通过Homejourney构建一个安全、透明、可验证的新加坡居住与投资方案。

如果你目前生活在日本、每年期待日本樱花、规划樱花季与各种赏樱攻略和日本春天旅游，而下一步考虑将新加坡作为长期生活或投资据点，这篇文章会给你一套可执行的路线图，并链接回我们的新加坡买房与投资支柱内容，帮助你完整评估从“旅日生活”走向“新加坡置业”的全流程。

从日本移居新加坡的整体路径概览

简要答案：从日本移居新加坡，一般需要先明确身份路径（工作签证/家属/学生/投资），再根据停留年限与预算设定租房或买房时间点，配合税务与家庭规划，最后通过Homejourney筛选安全房源、比对融资利率，并安排后续维修与搬家服务。

• 第1步：确认你和家人的签证与停留时长（例如Employment Pass、S Pass、学生证、家属准证等）[1][4]
• 第2步：根据停留预期（<3年、3–5年、5年以上），决定先租后买还是尽早布局自住/投资房产
• 第3步：通过Homejourney查看项目数据项目目录 ，并结合银行按揭利率按揭利率 制定预算
• 第4步：筛选安全社区、学区与通勤位置，通过搜索房产 锁定候选房源
• 第5步：完成交易后，利用Homejourney推荐的空调维护空调服务 与其他服务，让房屋长期保值

一、签证与身份：从日本到新加坡的核心决策

无论你目前在日本持有的是工作签证、经营管理签证或永住身份，移居新加坡时都需要重新按新加坡法规申请相应签证，日本身份本身不会直接转换为新加坡居留权。

1. 主要新加坡工作与长期停留路径

根据公开资料，新加坡针对外国专业人士与投资者，主要有以下长期路径[1][4]：

• Employment Pass (EP)：面向专业人士与管理层，由新加坡公司为你申请，薪资与学历需达标，可作为未来申请永久居民（PR）的基础[1]
• S Pass：针对技术人员，薪资门槛较EP低，但有名额配额，同样可作为日后申请PR的基础[1]
• 学生准证（Student Pass）：适合计划让子女在新加坡读书的日本家庭[1]
• 投资与创业路径：包括创业准证（EntrePass）与全球商业投资者计划（GIP），通过在新加坡创业或大额投资获取长期居留与PR机会[1]

相较日本长期依赖工作年限与纳税记录来申请永住，新加坡在评估PR与入籍时，会综合考虑你的经济贡献、职业技能、年龄、家庭结构与在地融入程度[1][8]。

2. 从签证到买房：为什么身份先行？

在新加坡，你能买什么类型的房产、能否购买HDB、是否需支付额外买方印花税（ABSD），都与身份直接挂钩：

• 外国人（无PR）：通常只能购买多数私人公寓和部分获批的有地房产，并须支付较高的ABSD（额外买方印花税）（数据以官方最新政策为准）
• 永久居民（PR）：可在满足条件时购买部分HDB转售组屋，ABSD税率相对较低
• 新加坡公民：享有最多类型的购房选择与最低ABSD

因此，Homejourney建议，你在规划从日本移居新加坡时，应同步评估：签证–>PR可能性–>购房时间点，而不是单独看房价。

二、预算与融资：从日元思维到新币现金流

许多在日本工作的家庭习惯以日元收入 + 日元房贷来规划资产。一旦转向新加坡，需要快速建立以新币（SGD）为基准的预算模型。

1. 生活与房产成本框架

根据公开报道，新加坡长期位列全球生活成本较高城市之一，住房、教育与医疗是主要支出[8]。你在做预算时，可以用以下简单框架：

• 住房：租金或月供通常占家庭收入的30–40%
• 教育：国际学校、私立学校成本明显高于本地学校
• 通勤与生活：公共交通相对便利，汽车拥有成本远高于日本多数城市

建议把你在日本的现有支出拆分为：房、子女教育、交通、保险与税、日常消费，再对比新加坡预估水平，以免低估整体成本。

2. 按揭融资与利率：如何安全控制杠杆

在新加坡买房，银行通常会依据你的新币或等值外币收入、负债比与年龄核定贷款额度与年限。你可以通过Homejourney的按揭与银行利率入口，实时对比各银行的方案按揭利率 。

实务上，你可以采用以下决策步骤：

1. 在Homejourney查看最新银行利率区间与锁定期银行利率
2. 设定目标总房价预算（例如年家庭总收入的4–6倍）
3. 反推可承受的月供上限（建议不超过月收入的30–35%，如你在日本的房贷习惯）
4. 预留装修与家电预算（通常为房价的5–15%，视房龄与状况而定）

Homejourney会通过透明的贷款信息和项目数据，让你在不同楼盘间做出可验证的比较，避免因信息不对称而承担过高利率或隐性费用。

三、在哪买：区域、学区与通勤评估框架

从东京、大阪或福冈这样的日本城市迁移到新加坡时，你很可能已经习惯地铁沿线、小学学区与生活圈一体化的城市结构。新加坡在这方面有不少相似之处，只是尺度更紧凑。

1. 用Homejourney项目目录做区域筛选

你可以通过Homejourney的项目目录，查看不同区域的新盘与转售盘价格趋势、租金回报与交易量项目目录 。这一步非常关键，因为：

• 价格水平差异：核心中央区与郊区单价差距显著
• 租金回报差异：部分区域更适合以投资出租为主
• 未来供应：新项目集中区域可能影响长期价格与租金走势

在Homejourney上，你可以通过项目目录 快速对比“市中心–市郊–近学区”三类区域，从而决定先以自住便利还是投资收益为首要目标。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)