从韩剧拍摄地移居新加坡指南：Homejourney安全买房攻略

如果你因为喜爱韩剧拍摄地、被《鬼怪》等韩剧取景中的城市生活吸引，正在考虑从韩剧拍摄地移居新加坡指南与买房路径，这篇文章将用一步步的框架，帮你安全、理性地完成从“韩剧打卡幻想”到“新加坡真实落地”的过渡。

新加坡住宅物业价格指数在2025年第三季已升至约215点的历史高位附近，显示房价整体处于高位但仍在可控增长区间。[1] 同期私宅与组屋价格继续缓慢上涨，市场需求稳健但理性。[2][6] 在这样的环境下，更需要像Homejourney这样以安全、验证信息和透明为核心的平台，协助你在移居与置业过程中作出稳健决策。

从韩剧拍摄地移居新加坡：三步快速决策框架

想把韩剧旅游中的“城市氛围感”变成长期居住选择，你可以先用下面三步快速筛选是否适合自己：

1. 情绪 → 数据校准：把对韩剧拍摄地（如《鬼怪拍摄地》江边、公园、咖啡馆）的喜爱，对比新加坡真实生活数据：房价、租金、生活成本、签证与税务。
2. 短居体验 → 再考虑买房：先规划1–3个月在新加坡的“试住期”，用租房体验通勤、社交与孩子上学，再决定是否购买私宅或HDB。
3. 安全合规 → 再追求理想生活方式：先确认签证类别、购房资格、额外买方印花税(ABSD)与贷款额度，再谈地段、景观与“韩剧式生活氛围”。

如果你刚从韩国热门韩剧拍摄地回来，想从“韩剧打卡”升级为“移居新加坡”，也可以先参考Homejourney的旅行内容，例如：韩剧拍摄地完整攻略：新加坡买房人必看的Homejourney权威指南 、韩剧拍摄地亲子游完整指南：Homejourney给新加坡家庭的安全攻略 ，再进入本篇的移居与购房决策。

如何用“韩剧体验”筛选适合你的新加坡生活方式

虽然韩国和新加坡是两种完全不同的房地产与城市结构，但你可以把自己在韩剧取景地的偏好，映射到新加坡的居住选择。

1. 你在韩剧拍摄地最在意的是什么？

• 河岸/海景氛围（类似《鬼怪拍摄地》旁的河边步道）：可优先考虑滨海湾、东海岸、巴西立滨海一带的私宅项目，或公园、河道旁的公寓。
• 咖啡馆与文艺街区（如弘大、三清洞氛围）：可考虑中部其他地区(RCR)如芽笼、实龙岗、武吉士一带的混合商业住宅项目。
• 亲子与学校资源：如果你是被韩剧中的“温馨家庭感”吸引，可优先看成熟HDB镇如碧山、兀兰、盛港等，方便接驳学校与社区设施。

根据新加坡市场数据，私宅新项目供应逐渐减少，未售库存降至约18,000套左右，租赁与自住需求保持稳定。[2] 这意味着热门生活区（尤其是滨海湾、RCR成熟社区）优质单位的议价空间有限，更需要提前锁定预算与区位优先级。[2][3]

2. 用“韩剧场景”思维拆解新加坡选区

你可以用一个简单对照表来转换思路：

新加坡房地产关键数据：从“韩剧滤镜”回到理性预算

在正式决定移居前，建议你先掌握几组关键指标，用来校正“韩剧滤镜”下的预期：

1. 房价与市场走势

• 住宅物业价格指数：2025年第三季指数约215点，创历史高位区间，反映长期稳健上涨趋势。[1]
• 私宅价格走势：2025年第一季整体私宅价格环比上涨约0.6%，涨幅温和但持续。[6]
• 转售私宅与租赁市场：2025年第一季私宅出租交易量环比上升约3.2%，月租中位数约每平方英尺S$4.99，显示租赁需求坚挺。[2]

根据多家研究机构，预计未来1–3年新加坡私宅价格仍将维持2%–4%左右的温和上涨区间，市场以自住与长期投资为主，短期炒作空间有限。[3][4][7] 对于从韩剧旅游转向长期居住的人群，这样的市场结构相对安全、波动较小，更适合以“长期居住＋保值”为目标。

2. 预算与贷款安全边界

Homejourney建议你在进入看房前，先完成三个财务安全动作：

1. 使用新加坡主要银行或贷款比较工具，预估可贷额度与月供压力，并通过Homejourney的按揭与利率工具对比最新市场利率。银行利率
2. 预留至少6–12个月家庭开支＋房贷作为应急资金，尤其是刚从海外搬迁、收入结构尚未完全稳定时。
3. 对比租金与月供：在一些高价区，短期内租房可能比立刻买房更具现金流弹性。

从韩剧拍摄地到新加坡买房：分阶段落地策略

为了避免一时冲动买入不适合自己的物业，Homejourney建议采用“三阶段落地法”，在每一步都把安全与验证放在首位。

阶段一：试住与生活方式验证（0–12个月）

• 签证与身份：确认你是工作准证(Employment Pass)、家属准证、学生准证，还是永久居民/公民，不同身份决定你能否购买HDB、是否要缴ABSD。
• 优先租房而非买房：在1–2个你最喜欢、最像“韩剧场景”的区段试住，如滨海湾（景观）、武吉士（文艺）、东部（休闲海边）等。
• 利用Homejourney搜索工具

  参考资料

  1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
  2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
  3. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
  4. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
  5. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
  6. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)