从菲律宾移居新加坡指南的核心，是帮你在签证规划、住房选择和买房决策之间建立清晰路径，在合法、安全的前提下完成从菲律宾到新加坡的生活与资产布局。
本指南聚焦菲律宾移居者，结合Homejourney对新加坡房地产市场的专业洞察，提供从菲律宾签证与新加坡工作准证、租房与买房时机、预算与贷款到日常生活落地的可行步骤，并链接回我们的新加坡置业与移居支柱内容，帮助你形成完整决策框架。
从菲律宾移居新加坡的核心步骤概览
如果你正在寻找“从菲律宾移居新加坡指南”的一张总览图，可以按以下顺序规划：
- 第1步：确认移居目的与停留时长（工作、投资、家庭团聚或纯投资买房）
- 第2步：选择合适的新加坡签证/准证路径（EP、S Pass、学生证等）[1][4]
- 第3步：提前了解住房成本，先租后买或直接置业
- 第4步：通过Homejourney筛选安全社区与项目，并核对市场数据项目目录
- 第5步：通过本地银行或跨境融资安排贷款，参考实时银行利率银行利率
- 第6步：落地后完成日常安家（空调维护、水电网络、学校、通勤等）空调服务
这篇集群文章专注在从菲律宾出发的实操路径，而更系统的“移居新加坡+买房”整体框架，可在我们的主支柱《从海外移居新加坡与置业完整指南》查看。
一、签证与身份：从菲律宾到新加坡的主流路径
1. 常见新加坡长期停留路径
从菲律宾移居新加坡，一般会通过以下几类身份进入，再考虑中长期买房与投资布局：
- 工作准证路径（技术/专业人才）：包括Employment Pass (EP)、S Pass等，是目前最常见的移居方式。[1][2][4]
- 学生签证路径：先在新加坡读书，再过渡到工作与永久居民（PR）。[2][4]
- 投资与创业路径：高净值或企业家通过Global Investor Programme等方式申请PR。[2][4]
- 家庭团聚路径：配偶、子女通过新加坡公民或PR担保申请长期居留或PR。[2]
根据2024–2025年政策，新加坡仍重点吸引专业人才与投资者，同时对材料真实性与经济贡献审查更严格，虚假材料会被长期列入黑名单。[2]
2. 就业准证(EP)与S Pass要点（适合有稳定收入者）
如果你在菲律宾已具备专业技能、管理经验或IT、金融等背景，通过EP/S Pass移居，往往更容易与新加坡买房规划结合：
- Employment Pass (EP)：面向高薪专业人士及管理层，薪资门槛高、审核看重学历与经验，日后申请PR较有优势。[1][2][4]
- S Pass：面向中级技能人员，对月薪与学历有一定要求；2025年中级准证最低月薪已上调至约3,300新元。[2]
最新政策趋势显示，新申请EP的最低薪资门槛自2025年起进一步提高，尤其是金融等高薪行业需至少5,600新元月薪。[5] 对菲律宾专业人士而言，提前对标这一薪资水平，有助于判断自己适合的身份路径与未来买房预算。
3. 菲律宾签证与往返安排：新加坡到菲律宾的延伸规划
许多菲律宾移居新加坡的买家，仍会保留在菲律宾的家庭或资产，需要经常“新加坡到菲律宾”往返。此时需要双向规划：
- 确认自己持有的菲律宾护照类型与签证状态，在安排长期新加坡工作/居留的同时，兼顾菲律宾出入境要求。
- 如未来保留部分时间在菲律宾生活，可了解菲律宾长期签证，例如SRRV退休签证、SIRV投资签证等（适合高净值与退休规划者）。[3]
关于更细致的菲律宾旅游贴士与签证说明，可参考Homejourney的菲律宾旅行与签证系列文章：菲律宾旅游签证攻略：新加坡居民完整指南｜Homejourney权威解析 与 菲律宾省钱旅行攻略：新加坡买家与投资者的Homejourney完整指南 。
二、从菲律宾视角看新加坡房地产：预算与市场概览
1. 新加坡房价与租金大致水平
新加坡是亚洲核心金融中心之一，住宅价格长期稳中有升，公开市场数据与主流媒体分析（例如海峡时报房产新闻 、商业时报房产报道 ）均指出：
- 核心地段新私宅价格近年来保持上行，豪华公寓与中央区项目单价显著高于非核心地区。
- 租赁市场因外籍劳工与专业人士需求强劲，热门地段公寓租金在疫情后有明显回升。
对于从菲律宾移居新加坡的家庭，需对比马尼拉、宿务等城市的房价与租金，重新设定预算，并利用Homejourney的项目目录和市场数据工具了解不同区域的真实成交情况。项目目录
2. 菲律宾买家/投资者的购房资格与限制（概念框架）
一般来说，尚未取得新加坡永久居民(PR)或公民身份的外国买家，在新加坡买房会面临：
- 可买房产类型限制：大多以私人公寓、公寓式公寓为主，购买有地住宅或部分公营房屋需额外审批或不允许（以实际法规为准）。
- 额外买家印花税(ABSD)：外国人购房通常需支付额外印花税，税率显著高于本地居民，具体比例须以新加坡税务局最新公告为准。
- 贷款成数与收入审核：非居民贷款成数一般低于本地买家，并严格执行总债务偿还率(TDSR)框架。
在你仍主要居住在菲律宾而以投资为主时，务必预留更高首付款比例，并通过Homejourney或银行贷款顾问提前核对可贷成数与ABSD成本。按揭利率
三、实战决策：先租还是先买？给菲律宾移居者的清晰框架
1. 适合“先租后买”的情形
从菲律宾刚到新加坡，多数家庭会选择先租：
- 对新加坡各区（CBD、东海岸、西部科研带、北部家庭社区等）不熟悉
- 工作地点、孩子学校尚未稳定
- 对新加坡气候、生活成本与通勤时间还在适应期
建议你用6–18个月租期了解生活圈，再决定长期置业位置。租房期间就可以通过Homejourney的项目目录追踪目标区域的成交价格与租售比。项目目录
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
