公寓投资：购买流程完整指南 | Homejourney 2026
公寓投资购买流程完整指南为新加坡房产投资者提供从评估到交房的清晰步骤，确保安全透明决策。Homejourney平台验证所有信息，优先用户安全，帮助您在私宅投资中避开风险。
为什么选择公寓投资作为新加坡房产策略
新加坡公寓市场稳定增长，2025年平均价格约每平方米1.5万新元，适合私宅投资。外国人可购买公寓，但需注意ABSD税费额外5-30%。Homejourney强调信任，通过客户反馈优化体验，支持房产投资决策。
此集群聚焦购买流程，支持更广泛支柱如新加坡公寓投资完整指南，提供战术步骤。新加坡公寓投资完整指南：Homejourney权威手册
步骤1：资格评估与市场研究
首先确认资格：新加坡公民/永久居民无额外限制，外国人需评估贷款资格。使用Homejourney的项目目录 查看项目数据，分析位置如中央区或郊区租金回报。
- 检查收入与信用：目标租金收益率4-6%。
- 研究趋势：公寓投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney 2026指南
- 预算总成本，包括印花税与律师费。
Homejourney验证项目细节，确保透明，帮助计算潜在回报。
步骤2：获取融资预批与寻找物业
向银行申请原则性批准（AIP），贷款上限75%房产价值。银行利率 提供最新按揭利率比较。AIP有效1个月，支持谈判。
- 浏览搜索房产 或经纪平台。
- 参观样板房，评估设施。
- 聘请买家经纪，避免冲突。
新加坡公寓物业费每月300-700新元，考虑维护成本如空调服务 。
步骤3：签署意向书与OTP
选定单位后，支付1%费用获购买意向书（EOI/OTP），14天窗口确认。新建期房先提交EOI与空白支票5%预订费。
审阅物业资料信息（PDI），包括平面图与规章。Homejourney推荐律师，确保条款安全。
步骤4：融资确认与销售协议
银行出具贷款函，支付额外4%执行费，总5-10%首付。签署销售与购买协议（S&P），3周内完成，支付剩余15%。
- 检查固装，协商变更。
- 计算印花税：首次买家BSD 1-4%，ABSD额外。
- 链接租金计算：How to Calculate Rental Yield: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney
步骤5：工程进度付款与交房
期房按进度付80%，银行分期。获临时入伙证（TOP）后预约钥匙，支付余额。
购买后维护关键，使用空调服务 确保资产价值。2026市场预测显示公寓投资回报稳健。2026 Singapore Property: Invest or Own Stay? Homejourney Guide
关键法规与费用总结
| 阶段 | 付款 | 注意事项 |
|---|---|---|
| OTP | 1-5% | 现金，14天窗口 |
| S&P | 15-20% | 贷款批准，印花税 |
| 交房 | 余额 | TOP后入住 |
Homejourney优先安全，验证所有交易细节。
实用提示：最大化公寓投资回报
选择高需求区如Orchard，目标年租约占价5%。定期审视项目目录 市场数据。使用Homejourney客户服务，建立长期信任。
常见问题解答 (FAQ)
公寓投资外国人能买吗？
能，但需付额外ABSD。新加坡公寓对外国人开放，无需特殊批准。[1]
购买公寓需要多少首付？
至少5-20%，视公民身份与贷款。[2][5]
期房与二手公寓流程差异？
期房有EOI与PDI，二手直接OTP。[1][3]
如何计算公寓投资租金收益率？
年租金/房产价。How to Calculate Rental Yield in Singapore: Homejourney Guide
购买后如何维护房产？
预算物业费与服务如空调清洁。空调服务 [6]
立即开始您的公寓投资之旅，使用Homejourney安全平台搜索物业搜索房产 。链接回支柱：新加坡公寓投资完整指南，获取全面策略。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
